Helle Innenstadt 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon - Blick auf Uhrturm

Wohnen im Trendbezirk Lend – zentral, ruhig, gut angebunden

Diese frisch kernsanierte 2,5‑Zimmer‑Wohnung in der Afritschgasse (8020 Graz) verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ruhigen Wohnlage. Der Bezirk Lend gilt als einer der gefragtesten Grazer Bezirke für junge Berufstätige, Studierende und Paare – mit guter Öffi‑Anbindung, Nahversorgung und vielen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

Die Wohnung liegt im 3. Stock (aktuell kein Lift) und bietet einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen Balkon mit Blick ins Grüne sowie seitlichem Blick auf den Grazer Uhrturm.

Eckdaten auf einen Blick
• Miete: 990 € inkl. BK
• Provision: keine (provisionsfrei)
• Verfügbarkeit: sofort
• Befristung: 5 Jahre
• Stockwerk: 3. Stock, aktuell kein Lift
• Zustand: kernsaniert, unmöbliert
• Strom: ca. 40–50 €/Monat für einen Haushalt (verbrauchabhängig, nicht in der Miete inkludiert).

Ausstattung & Zustand
• Kernsaniert & topgepflegt: neue Elektrik, moderne Wohnküche, frisch ausgemalt, sofort bezugsfertig
• Unmöbliert: viel Freiheit für deine eigene Einrichtung
• Balkon: zum Entspannen mit Blick ins Grüne + Uhrturm‑Highlight
• Badezimmer: mit Dusche und Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum + großes Kellerabteil
• Glasfaser‑Internet vorbereitet
• Neue Fenster mit Rollläden & Sicherheitstür
• Balkonkraft PV-Anlage

Die mittige Lage der Wohnung sorgt für einen geringen Heizbedarf: auch ohne Heizen wurden mindestens 18 °C gemessen. In den kommenden Jahren ist eine Umstellung auf Fernwärme angedacht.

Lage & Infrastruktur (Lend, Graz)

Die Afritschgasse überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Lage – ideal für alle, die Stadtleben und Erholung verbinden möchten. Typisch für Lend sind kurze Wege zu:
• Öffis: Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe, schnelle Verbindung ins Zentrum und zum Hauptbahnhof
• Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken etc. in wenigen Minuten zu Fuß
• Freizeit: Mur‑Radweg, Volksgarten, Lendplatz mit Markt und Gastronomie in Gehweite
• Parken: öffentliche Stellplätze und mehrere Parkgaragen in der Umgebung; E‑Ladestation in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar

Besonderheiten: Balkon, Uhrturm‑Blick, Glasfaser‑Vorbereitung, großes Kellerabteil

Für wen ist diese Wohnung ideal?
• Junge Berufstätige oder Paare, die zentral, aber ruhig wohnen möchten
• Studierende oder WG‑taugliche Nutzung (2,5 Zimmer + separate Räume)
• Alle, die Wert auf moderne Ausstattung, geringen Heizbedarf und gute Anbindung legen

Kontakt & Besichtigung

Interesse? Dann melde dich jetzt:
• Telefon / WhatsApp: 0676 3741190
• oder schick mir direkt eine Nachricht hier

Die Wohnung ist nur kurz verfügbar – bei Gefallen schnell sein und Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Top Lage & beste Infrastruktur:
* einige Ärzte umliegend
* Friseur gleich gegenüber
* Krankenhaus der Elisabethinen (600 m) und Barmherzige Brüder (150 m) fußläufig erreichbar
* Kunsthaus 500 m zu Fuß
* Styria EinkaufsCenter 350 m zu Fuß
* Hauptplatz nur 900 m entfernt - die Grazer Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür
* Annenhofkino nur 750 m entfernt
* Hauptbahnhof ist 1,4 km entfernt
* Bauernmarkt auch in 5 Minuten erreichbar
* Mit dem nahegelegenen Volksgarten und dem neu sanierten Hallenbad „Bad zur Sonne“ befinden sich attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.