Helle Neubauwohnung mit großer Dachterrasse

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine durchdacht angelegte Maisonettewohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 59 m², verteilt auf zwei Ebenen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss). Die Wohnung bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen, großzügige Außenflächen sowie helle, gut nutzbare Räume.

Eingangsebene – 1. Obergeschoss:

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 1. Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein zentraler Vorraum, ein separates WC, ein Abstellraum sowie das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zudem sind hier zwei Schlafzimmer untergebracht, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen.

Beide Zimmer verfügen über einen direkten Ausgang auf den ca. 12 m² großen Balkon, der straßenabgewandt liegt und somit einen ruhigen, privaten Außenbereich auf dieser Ebene bietet.

Dachgeschoss – Wohnbereich mit Dachterrasse:

Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche beherbergt. Die Küche ist funktional geplant und harmonisch in den Wohnbereich eingebettet, wodurch ein offenes und kommunikatives Raumgefühl entsteht.

Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist die ca. 21 m² große Dachterrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Sie bietet ausreichend Platz für einen Essbereich im Freien, Pflanzen oder eine gemütliche Lounge zum Entspannen.

Weitere zur Wohnung gehörende Einheiten:

• 1 zugeordneter Pkw-Abstellplatz im Freien
• 1 eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Die Maisonettewohnung überzeugt durch die durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen, eine angenehme Belichtung der Räume sowie die großzügigen Außenflächen, die die Wohnqualität zusätzlich unterstreichen.

Das Objekt liegt im beliebten Stadtbezirk Waltendorf, der eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten verbindet.

Infrastruktur

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte wie Billa und Spar, Apotheken, Banken, sowie Kindergärten und die Volksschule Waltendorf. Medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung

Die Waltendorfer Hauptstraße ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Buslinie 60 hält in unmittelbarer Nähe und verbindet das Gebiet mit dem Verkehrsknotenpunkt Plüddemanngasse. Weitere Buslinien (30, 31, 32) sorgen für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Bezirke. Die Haltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für Autofahrer bietet die nahe Autobahnauffahrt Graz-Ost schnellen Anschluss an das österreichische Autobahnnetz. Die Grazer Innenstadt ist mit Auto oder Bus in etwa 10–15 Minuten erreichbar.

Freizeit

In der Umgebung laden Grünflächen wie der Ruckerlberg und der Schlossberg zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportanlagen und Naherholungsgebiete sind leicht zugänglich.

Zusammenfassung

Die Waltendorfer Hauptstraße 110a bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, umfassender Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung – perfekt für Familien, Berufspendler und Studierende.