Attraktive Wohnungen in lebendiger Grazer Innenstadtlage

Willkommen in der Grenadiergasse 28, das urbanes Wohnen, hohe Lebensqualität und zeitgemäßen Wohnkomfort vereint!

Fast alle Wohneinheiten verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkon, Loggia, Garten oder Terrasse - ideal für sonnige Stunden im Freien. Darüber hinaus stehen den Bewohnern der Anlage 29 Tiefgaragenplätze, ein Lift sowie Kellerabteile oder Kellerersatzboxen zur Verfügung.

Die Highlights des Projektes nachfolgend zusammengefasst:

• Top - modernes Neubauprojekt in optimaler Lage
• Provisionsfrei
• Fußbodenheizung
• Split-Klimaanlage (4. OG/DG, Top 46-48)
• mehrfach Isolierverglasung (3-fach)
• hochwertige Ausstattung
• Sicherheitstüren der Klasse WK2
• Rollladen - bedienbar mit Schnurzug und Wendestab teilweise elektrisch
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• PKW - Tiefgaragenstellplätze

Wohnung TOP 26

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35,20 m² Wohnfläche und ca. 16,72 m² Balkon befindet sich 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorzimmer: ca. 3,49 m²
• Badezimmer: ca. 4,53 m²
• Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche: ca. 16,27 m²
• Schlafzimmer: ca. 10,91 m²

Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf EUR 538,71 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

Infrastruktur:

Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen:  Den Grazer Hauptplatz sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken, erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch Freizeiteinrichtungen, Schulen und Kinderbetreuungsstätten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung

• Bushaltestelle Griesplatz - 2 Min. (200 m)
• Südtirolerplatz - 6 Min. (500 m)
• Hauptplatz Graz - 10 Min. (850 m)
• Jakominiplatz Graz - 12 Min. (1 km)

Nahversorger

• Billa - 1 Min. (100 m)
• Penny - 6 Min. (450 m)

Gesundheit

• Ärzte in unmittelbarer Nähe
• Österreichische GKK - 10 Min. (750 m)
• Krankenhaus Elisabethinen - 6 Min. (500 m)
• Krankenhaus der Barmherzigen Brüder - 7 Min. (550 m)

Schulen, Kinderbetreuung

• VS Grenadiergasse - 2 Min. (200m)
• NMS Kernstockgasse - 3 Min. (200m)
• KIGA Dominikanergasse - 6 Min. (500m)
• BG/BRG Dreihackengasse - 1 Min. (100m)

Freizeit und Gastronomie

• Murpromenade - 6 Min. (500 m)
• Augarten - 9 Min. (750 m)
• Augartenbad - 18 Min. (1,4 km)
• City Adventure Center - 10 Min. (850 m)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 34,92 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [email protected]

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