Jakomini - 35 m² - sonnige 2 Zimmerwohnung mit großem Balkon
34,73 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 04.10.2026, 14:05 Uhr | willhaben-Code: 840372021
€ 573,24€ 16,51/m²
€ 573,24 Gesamtbelastung€ 1.720 Kaution
Objektstandort
8010 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche34,73 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3. OG
- Verfügbarab 01.11.2026
- Befristung5.0 Jahr(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 96,55
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 106,21
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 25,79
Sonstige Kosten (inkl. MWSt)€ 28,37
Mehrwertsteuer€ 52,12
Gesamtbelastung€ 573,24
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 398,78
Kaution: € 1.720
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 16,51Objektbeschreibung
Verfügbar ab 01.11.2026
Die Wohnung (Top 1.20) im 3. Liftstock ist aufgeteilt auf eine geräumige Wohnküche, 1 Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem großen Balkon.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet welche mehrere Vorteile mit sich bringt.
Zum einen niedrigere Heizkosten und zum anderen kann man ungehindert von sperrigen Heizkörpern die Wohnung einrichten.
Die Räume sind mit Parkett bzw. Fliesenböden ausgestattet.
Weiters ist ein Kellerabteil der Wohnung zugeteilt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Mur Lauf-, Rad-, und Wanderweg, Freibad Augarten, Bus, Bahnhof und der Augartenpark.
Hinzu kommt, dass die Angergasse eine Seitenstraße mit Blick auf die Mur ist. Trotz der Nähe zum Zentrum ist dadurch Lebensqualität nicht nur ein leeres Schlagwort. Grünflächen und eine angenehme Verkehrslage machen die Angergasse zum idealen Platz für einzelne Personen und Familien, die auch im Herzen der Stadt Freiraum brauchen.
Strom- und Heizkosten sind in der angegebene Miete nicht inkludiert und werden separat nach Verbrauch abgerechnet.
Befristung: 5 Jahre
Mindestmietdauer: 1 Jahr
Die Wohnung (Top 1.20) im 3. Liftstock ist aufgeteilt auf eine geräumige Wohnküche, 1 Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem großen Balkon.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet welche mehrere Vorteile mit sich bringt.
Zum einen niedrigere Heizkosten und zum anderen kann man ungehindert von sperrigen Heizkörpern die Wohnung einrichten.
Die Räume sind mit Parkett bzw. Fliesenböden ausgestattet.
Weiters ist ein Kellerabteil der Wohnung zugeteilt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Mur Lauf-, Rad-, und Wanderweg, Freibad Augarten, Bus, Bahnhof und der Augartenpark.
Hinzu kommt, dass die Angergasse eine Seitenstraße mit Blick auf die Mur ist. Trotz der Nähe zum Zentrum ist dadurch Lebensqualität nicht nur ein leeres Schlagwort. Grünflächen und eine angenehme Verkehrslage machen die Angergasse zum idealen Platz für einzelne Personen und Familien, die auch im Herzen der Stadt Freiraum brauchen.
Strom- und Heizkosten sind in der angegebene Miete nicht inkludiert und werden separat nach Verbrauch abgerechnet.
Befristung: 5 Jahre
Mindestmietdauer: 1 Jahr
Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Keller: vorhanden
- Einbauküche
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Mietdauer: 5.0 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 521,12 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 134,58 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 106,21 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 96,55 Eur
- Betriebskosten MWSt: 9,66 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
- Sonstiges (inkl. MWSt): 28,37 Eur
- Sonstiges (exkl. MWSt): 25,79 Eur
- Sonstiges MWSt: 2,58 Eur
- Sonstiges MWSt Prozent: 10.0%
- Kaution: 1720.00
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 41,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,83
fGEE Energieklasse: A
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Vivento Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Conrad-von-Hötzendorf-Straße 103a8010 Graz
KontaktAnita Lameraner
Referenz ID3870/1397
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 840372021 | Zuletzt geändert: 04.10.2026, 14:05 Uhr
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