KLIMATISIERTES KLEINES WOHNPARADIES MIT TRAUMHAFTEM 20 m² BALKON IN GRAZ-LIEBENAU - NACHMIETER GESUCHT!

Manchmal findet man eine Wohnung, bei der man sich schon beim ersten Betreten denkt: Hier möchte ich bleiben!

Und genau so ging es uns mit unserem kleinen Zuhause in Graz-Liebenau. ️

Ganz ehrlich? Wären wir noch zu zweit, würden wir hier ohne zu überlegen wohnen bleiben!

Denn diese Wohnung hat etwas, das man nicht überall findet: eine unglaublich durchdachte Raumaufteilung, eine wunderschöne Atmosphäre und einen Balkon, der eigentlich schon fast eine eigene kleine Wohnung verdient hätte.

Auf dem Papier stehen zwar ca. 35 m² Wohnfläche, aber glaubt mir, diese 35 m² fühlen sich überhaupt nicht danach an!

Und wisst ihr, was mich an dieser Wohnung bis heute begeistert?

Diese unglaubliche Raumaufteilung!

Ganz ehrlich, wenn man in der Wohnung steht, würde man niemals glauben, dass sie nur 35 m² hat!

Wir haben hier ein wunderschönes, helles Schlafzimmer mit einem richtig hochwertigen, robusten Boxspringbett einer Schweizer Marke, einen gemütlichen Wohnbereich mit Küche, einen großen LCD-Fernseher und sogar eine leistungsstarke, fast neue mobile Klimaanlage, die die gesamte Wohnung wunderbar kühlt. ️️

Und trotzdem wirkt nichts überladen oder eingeengt! Alles hat seinen Platz, alles fügt sich wunderbar zusammen und man hat einfach das Gefühl, in einem richtig schönen, vollständigen Zuhause zu wohnen.

Das ist für mich das Besondere an dieser Wohnung: Sie zeigt, wie großzügig sich 35 m² anfühlen können, wenn die Raumaufteilung einfach stimmt!

Und jetzt kommt das, was diese Wohnung für uns wirklich besonders macht …

DER BALKON! Ganze 20 m²!

Ja, ihr habt richtig gelesen. Zu den ca. 35 m² Wohnfläche gehört ein traumhafter, großzügiger Balkon mit ungefähr 20 m².

Und das Schönste daran ist nicht einmal nur die Größe, sondern der wunderschöne Blick ins Grüne! ️

Hier schaut man nicht auf parkende Autos oder eine graue Straße, sondern genießt eine herrlich grüne Aussicht. Gerade in einer Stadt ist das wirklich etwas Besonderes!

Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer gelangt man durch großzügige Balkontüren direkt nach draußen.

Stellt euch vor, ihr wacht morgens auf, öffnet die Balkontür, lasst frische Luft herein und blickt direkt ins Grüne. Oder ihr sitzt abends gemütlich draußen und genießt einfach euren Feierabend.

Für uns war dieser Balkon immer ein kleines Stück Urlaub zu Hause.

Warum geben wir dieses Schmuckstück dann überhaupt auf? ️

Ganz einfach: Unsere Familie ist gewachsen.

Inzwischen sind wir zu viert, und so sehr wir diese Wohnung auch lieben, brauchen wir mittlerweile einfach mehr Platz.

Ich sage es wirklich von Herzen: Hätte diese Wohnung nur zwei oder drei Zimmer mehr, würden wir niemals ausziehen wollen! 🥹

Aber manchmal muss man eben ein wunderschönes Kapitel abschließen, damit ein neues beginnen kann.

Da wir aufgrund unseres Familienzuwachses vorzeitig in eine größere Wohnung umziehen, möchten wir gerne bei der Suche nach einem passenden Nachmieter helfen. ️

Wir sind selbst die derzeitigen Mieter und unterstützen die Nachmietersuche auf eigene Initiative. Die endgültige Entscheidung über die Neuvermietung sowie alle vertraglichen Vereinbarungen erfolgen selbstverständlich über die zuständige Hausverwaltung.

Was erwartet euch in diesem kleinen Wohnparadies?

Ca. 35 m² Wohnfläche mit einer wirklich großartigen Raumaufteilung

️ Ein separates, helles Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon

️ Ein gemütliches Wohnzimmer mit Küche, ebenfalls mit großzügigem Zugang zum Balkon

Ein traumhafter 20 m² großer Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne

️ Eine leistungsstarke mobile Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer

Ein Badezimmer

1. Stock mit Lift

Und die Nachbarschaft? Einfach wunderbar!

Was wir hier ebenfalls sehr geschätzt haben, sind die freundlichen Nachbarn und die angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

In der Umgebung wohnen auch Familien, und man fühlt sich einfach wohl.

Man hat hier diese schöne Mischung aus einem gemütlichen Zuhause, einer angenehmen Nachbarschaft und gleichzeitig einer wirklich praktischen Stadtlage.

DIE LAGE – GRAZ-LIEBENAU

Liebenauer Hauptstraße 28, 8041 Graz

Und jetzt kommt noch etwas, das ich an dieser Lage einfach liebe! ️

In nur ungefähr 10 Minuten seid ihr mit der Straßenbahn mitten im Grazer Stadtzentrum!

Und mit dem Auto geht es ungefähr genauso schnell!

Ganz ehrlich, diese Verbindung ist einfach fantastisch. Man wohnt in einer angenehmen, ruhigen Umgebung mit viel Grün und ist trotzdem in kürzester Zeit mitten im Stadtleben.

Auch der Murpark, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnanbindung sind wunderbar erreichbar.

Für mich ist das wirklich die perfekte Kombination: ein gemütliches Zuhause im Grünen und gleichzeitig die Stadt praktisch vor der Haustür! ️

PARKEN – AUCH HIER GIBT ES MEHRERE MÖGLICHKEITEN

Wer sein Auto gerne geschützt abstellen möchte, hat die Möglichkeit eines Garagenstellplatzes für ca. 130 € monatlich, nach Verfügbarkeit und Vereinbarung.

Außerdem gibt es Parkmöglichkeiten in der Grünen Zone direkt in der Umgebung des Gebäudes.

Zusätzlich gibt es Außenstellplätze bei der Wohnanlage, die preislich ungefähr bei der Hälfte eines Garagenstellplatzes liegen. Die genauen Konditionen und die Verfügbarkeit können bei der Hausverwaltung erfragt werden.

DIE WICHTIGSTEN INFORMATIONEN

Adresse: Liebenauer Hauptstraße 28, 8041 Graz-Liebenau

Wohnfläche: ca. 35 m²

Balkon: ca. 20 m²

Monatliche Miete: ca. 626 €

Strom, Wasser und Heizung zusätzlich

Garage: ca. 130 € monatlich, nach Vereinbarung

Nachmieter gesucht – Einzug voraussichtlich ab 1. November 2026 möglich, vorbehaltlich der Zustimmung der Hausverwaltung.

️ Und zum Schluss noch etwas ganz Persönliches …

Wir haben hier wirklich gerne gewohnt.

Es gibt Wohnungen, die sind einfach praktisch. Und dann gibt es Wohnungen, die einem irgendwie ans Herz wachsen.

Für uns gehört diese definitiv zur zweiten Kategorie.

Ich bin überzeugt, dass sie gerade für eine Einzelperson oder ein Paar ein wunderschönes Zuhause sein kann. Man hat alles, was man braucht, eine fantastische Raumaufteilung und dazu diesen außergewöhnlich großen Balkon, der so viel zusätzliche Lebensqualität schenkt.

Wir hätten dieses Zuhause liebend gerne behalten, aber mit zwei Kindern beginnt für uns nun ein neues Kapitel in einer größeren Wohnung.

Und deshalb würde ich mich wirklich freuen, wenn wir jemanden finden, der hier genauso glücklich wird wie wir. ️

Vielleicht ist das hier ja genau die Wohnung, nach der ihr schon so lange sucht.

Wenn ihr Interesse habt, Fragen stellen oder die Wohnung gerne besichtigen möchtet, schreibt mir einfach eine private Nachricht oder eine E-Mail an:

[email protected]

Ich erzähle euch sehr gerne mehr und freue mich über eure Nachrichten!

Alles Liebe,
Katarina ️