Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Innenhofbalkon!

46,12 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 06.11.2026, 09:28 Uhr | willhaben-Code: 1233201642
Bild 1 von 6 - Balkon
Bild 2 von 6 - Wohnbereich
Bild 3 von 6 - Küche
Bild 4 von 6 - Schlafzimmer
Bild 5 von 6 - Badezimmer
Bild 6 von 6 - Bild
€ 799,04€ 17,33/m²
€ 876,52 Gesamtbelastung

WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.

Unternehmen


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KontaktTeam Graz

Objektstandort

Mitterstraße 11, 8055 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    46,12 m²
  • Zimmer
    2
  • Topnummer
    9
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.09.2026
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    8 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 101,46
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 64,57
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 26,52
Mehrwertsteuer€ 91,01
Gesamtbelastung€ 876,52
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 720,94
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17,33

Objektbeschreibung

Graz / Mitterstraße 11/ Top 9


"Neubau-Traum: Erste/r Mieter/in werden - jetzt einziehen!"


Hier finden Sie die 3D Übersicht: Triaker, Graz, Mitterstraße 11, Top 9


Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnküche, Schlafzimmer, Vorraum, Bad mit WC und Balkon. Die moderne Küche ist mit Geschirrspüler ausgestattet.


Für höchsten Wohnkomfort sorgt die moderne Fußboden-/Deckenheizung und Bauteilaktivierung, die für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt, sowie an heißen Tagen das Raumklima automatisch kühl temperiert.


Die Erdwärmeheizung  garantiert eine nachhaltige und preisstabile Energieversorgung.
Das Projekt verfügt zudem über Photovoltaikanlage im Sinne einer Gemeinschaftsanlage.


Die gesamte Wohnanlage ist mit "klimaaktiv GOLD" zertifiziert.


Die Wohnung verfügt in der Wohnküche und in den Zimmern über einen hochwertigen Parkettboden und Fliesen im Vorraum, Bad und WC. .


Ein Tiefgaragenabstellplatz kann optional angemietet werden.

 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!


Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.



Lage

Region: Schulen, Ärzte, KiGa, Geschäfte, Bus, Bim...


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <125m
Klinik <4000m
Krankenhaus <1600m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <625m
Universität <3825m
Höhere Schule <4100m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <1375m
Einkaufszentrum <200m

Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <475m
Flughafen <4425m

Sonstige
Bank <100m
Post <150m
Polizei <2025m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:8 m²
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Flachdach

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 9
  • Stockwerk: 1. OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2033-10-05
  • Energiepass HWB: 24.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2026-09-01
  • Verfügbar ab: 01.09.2026
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 785,51 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 64,57 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 24,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,62
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
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Unternehmen


Adresse
Landwiedstraße 1204020 Linz
KontaktTeam Graz
Referenz ID6650/29313
Firmenwebsite

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