Lendplatz - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon nahe Lendplatz

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon nahe Lendplatz – Neubaugasse 85, 8020 Graz
(English version below)

Zur Weitervermietung gelangt eine moderne und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Neubaugasse 85, im beliebten Grazer Bezirk Lend, nur wenige Gehminuten vom Lendplatz entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr 2023) und bietet eine Wohnfläche von 43,64 m² sowie einen 6,23 m² großen Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Dadurch profitiert die Wohnung besonders in den Nachmittags- und Abendstunden von natürlichem Tageslicht.

Raumaufteilung:

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (21,78 m²)

Separates Schlafzimmer (10,38 m²)

Badezimmer mit WC (4,36 m²)

Geräumiger Vorraum (7,12 m²)

Balkon (6,23 m²)

Die moderne Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet. Der offene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung.

Das Gebäude verfügt über einen Lift sowie eine zentrale Heizungsanlage mit Fernwärme.

Verfügbarkeit: ab Ende November 2026

Monatliche Kosten

• Hauptmietzins inkl. USt.: 649,00 €
• Betriebskosten inkl. USt.: 141,61 €
• Bruttomiete inkl. Betriebskosten: 790,61 €
• Heizung: ca. 20 €
• Warmwasser: ca. 22 €
• Kaltwasser: ca. 16 €
• Strom: ca. 50 €

Die zusätzlichen Verbrauchskosten sind Richtwerte und können je nach individuellem Verbrauch variieren.

Einmalige Kosten

• Kaution: 2.371,83 € (3 Bruttomonatsmieten)
• Vertragserstellung: 320 €

Voraussetzungen für Interessenten

Wichtig ist mir, dass der zukünftige Mieter alle erforderlichen Voraussetzungen erfüllt:

Gültige Aufenthalts- und Arbeitsberechtigung

Aufrechtes Arbeitsverhältnis

Regelmäßiges Nettoeinkommen von mindestens dem Dreifachen der monatlichen Gesamtmiete

Ausreichende Bonität

Vorlage entsprechender Einkommensnachweise und weiterer erforderlicher Unterlagen

Besichtigung & Kontakt

Ich bitte ausschließlich um ernst gemeinte Anfragen von Interessenten, die die genannten Voraussetzungen erfüllen.

Bei Interesse an einer Besichtigung bitte um Kontaktaufnahme telefonisch oder per WhatsApp:

Kamil
0677 637 167 97

Modern 1-Bedroom Apartment with Southwest-Facing Balcony – Near Lendplatz, Graz

A modern and well-designed apartment is available for rent at Neubaugasse 85, in the popular Lend district of Graz, just a short walk from Lendplatz.

Located on the first floor of a modern residential building completed in 2023, the apartment offers 43.64 m² of living space and a 6.23 m² southwest-facing balcony. Its orientation allows for lovely natural afternoon and evening light.

Layout:

Spacious open-plan living, dining and kitchen area (21.78 m²)

Separate bedroom (10.38 m²)

Bathroom with WC (4.36 m²)

Entrance hallway (7.12 m²)

Balcony (6.23 m²)

The apartment features a modern fitted kitchen with quality branded appliances. The open-plan living area offers plenty of room for both a comfortable lounge and a dining space. The layout is practical and makes excellent use of the available space.

The building is equipped with an elevator and a central district heating system (Fernwärme).

Available: From the end of November 2026

Monthly costs

* Base rent incl. VAT: €649.00
* Operating costs incl. VAT: €141.61
* Total rent incl. operating costs: €790.61
* Heating: approx. €20
* Hot water: approx. €22
* Cold water: approx. €16
* Electricity: approx. €50

Additional utility costs are estimates and may vary depending on individual consumption.

One-time costs

* Security deposit: €2,371.83 (3 gross monthly rents)
* Rental contract preparation fee: €320

Tenant Requirements

Please note that the following requirements are essential:

Valid residence and work permits

Current employment

Regular net monthly income of at least three times the total monthly rent

Sufficient creditworthiness

Proof of income and any other required documentation

Viewings & Contact

Please get in touch only if you are genuinely interested and meet the above requirements.

For further information or to arrange a viewing, please contact Kamil by phone or WhatsApp:

Kamil
0677 637 167 97

Lage & Infrastruktur
(English version below)

Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohnlage im Grazer Bezirk Lend. Der nahegelegene Lendplatz bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und einen beliebten Bauernmarkt.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen am Lendplatz sowie Straßenbahnhaltestellen in der näheren Umgebung ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Der Grazer Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar.

Verfügbarkeit: ab Ende November 2026

English VERSION

Location & Connectivity

Situated in the sought-after Lend district, the apartment benefits from a convenient location close to Lendplatz, with its cafés, restaurants, local shops and popular farmers' market.

Public transport is easily accessible, with nearby bus stops at Lendplatz and tram connections within walking distance. The city centre and Graz Main Train Station are also conveniently reachable.