Moderne 2,5-Zi Wohnung mit Garten, Terrasse & Garage in 8010 Graz/Stiftingtalstraße
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche55,65 m²
- Zimmer2,5
- Stockwerk(e)0
- Verfügbar01.01.2027- nach Vereinbarung
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Garten54 m²
- Terrasse13,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz, Steiermark! Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf großzügigen 55,65 m² modernen Wohnkomfort und die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort.
Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens und einer gemütlichen Terrasse, die Ihnen viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien bieten. Ein besonderes Highlight ist die inkludierte Garage, die Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt - ein seltener Luxus in zentraler Lage.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während die zentrale Pelletsheizung für umweltfreundliche und effiziente Energieversorgung steht. Die solide Massivbauweise und das moderne Flachdach garantieren Langlebigkeit und ein angenehmes Wohnklima.
Diese Wohnung bietet ein behagliches Zuhause mit viel Lebensqualität, egal ob als Singel, Paar oder Kleinfamilie.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Erleben Sie selbst, wie angenehm und komfortabel Wohnen in dieser stilvollen Wohnung im 8010 Graz sein kann. Ihre neue Wohnung wartet auf Sie!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Wohnung im Erdgeschoss (barrierefrei) bestehend aus:
* Vorraum,
* Badezimmer,
* sep WC,
* Zimmer 1,
* Zimmer 2 mit Terrassenzugang,
* Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang,
* Warmwasseraufbereitung zentral mit eigenem Zähler (Kalt-Warmwasser)
* Beheizung mittels Pelletszentralheizung,
* eigene Stromanmeldung (vgl. www.durchblicker.at).
* Garage und eigenes Kellerabteil über Stiegenabgang (barrierefrei lediglich über TG-Hauptabfahrt).
Sonstiges
* eine Haltung von Hunden ist leider nicht möglich.
* Sämtliche Fotos wurden vorschlagsweise von KI möbliert.
Lage
Region: Spar/ LKH
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
Bahnhof <4000m
Autobahnanschluss <6500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 13,5 m²
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Pelletheizung
- Barrierefrei
- Flachdach
Flächen
- Gartenfläche: 54 m²
- Garagenfläche: 13.25 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2031-01-31
- Energiepass HWB: 49 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.01.2027- nach Vereinbarung
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 888,58 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 106,66 Eur
- Mietpreis pro m²: 11,32 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Stellplatzmiete: 50 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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