Moderne 3 Zimmer Wohnung - Ab 01.02.2026 - JAKOMINI VERDE

Jakomini Verde - Grünes Wohnen im Herzen von Graz

Ausstattung der Wohnungen:

• Hochwertige Materialien (z. B. Parkettböden)

  
  

• Voll ausgestattete Einbauküche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld)

  
  

• Glasfaseranschluss (Magenta oder A1)

  
  

• Fußbodenheizung

  
  

• Großzügige Duschen oder Badewannen

  
  

• Handtuchheizkörper

  
  

• Loggien/Balkone

  
  

Lage & Infrastruktur:
Zentrumsnahe Lage mit sehr guter Anbindung und Nahversorgung:

• Lidl, Restaurant: 1 km

  
  

• Streetfoodmarket: 1,4 km

  
  

• Arzt, Apotheke, Bank: ca. 1,5 km

  
  

• Post: 2 km

  
  

• Öffis (Bus 34, 34E, 671, N8): 750 m

  
  

• Tankstelle: 750 m

  
  

Energie:

• Heizwärmebedarf: 32,90 kWh/m²a

  
  

• Energieklasse: B (umweltfreundlich & kostensparend)

  
  

Kontakt:
Herr Benjamin Ghabras - Tel.: 0664 2323557

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Wohnprojekt JAKOMINI VERDE bietet ca. 75,13 m² Wohnfläche sowie einen ca. 8,70 m² großen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, die ausreichend Platz für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice bietet.

• Vorraum

  
  

• Abstellraum

  
  

• Zimmer 1

  
  

• Zimmer 2

  
  

• Wohn- und Essbereich

  
  

• Badezimmer

  
  

• Separates WC

  
  

• Balkon

  
  

Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.065,53 EUR inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich um 99,00 EUR monatlich inklusive Umsatzsteuer angemietet werden.

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

  
  

• Mietvertragserrichtungsgebühr Wohnung: 150,00 EUR zzgl. 20 % USt. (insgesamt 180,00 EUR)

  
  

• Mietvertragserrichtungsgebühr Stellplatz: 100,00 EUR zzgl. 20 % USt. (insgesamt 120,00 EUR)

  
  

Das Wohnprojekt JAKOMINI VERDE überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und modernem Wohnkomfort macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige besonders attraktiv.

Das Projekt setzt auf eine nachhaltige Energieversorgung. Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus Grundwasser-Wärmepumpen und Fernwärme. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern unterstützt die Stromerzeugung.

Energiekennzahlen:

• Heizwärmebedarf (HWB): Klasse B, 37,90 kWh/m²a

  
  

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): Klasse A, 0,73

  
  

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Benjamin Ghabras

Telefon: 0664 232 35 57

E-Mail: [email protected]

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen und Sie für das Wohnprojekt JAKOMINI VERDE zu begeistern!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.