Moderne 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und Tiefgaragenplatz- in St. Leonhard nahe der Universität
87,10 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 21.10.2026, 17:13 Uhr | willhaben-Code: 1024997453
€ 1.228,25€ 14,10/m²
€ 1.340 Gesamtbelastung3 BMM Kaution
Objektstandort
Leonhardstraße, 8010 Sankt Leonhard, Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche87,10 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon25,42 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 216,59
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 92,13
Mehrwertsteuer€ 130,09
Gesamtbelastung€ 1.340
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.116,59
Maklerprovision: provisonsfrei exkl. 20% MwSt.
Kaution: 3 BMM
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 14,10Objektbeschreibung
Moderne 3 Zimmer Wohnung mit zwei Südwest-Balkonen im Herzen von Graz-Leonhard
Die exklusive Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Fensterflächen
und eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung.
Alle drei Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten ein freundliches, einladendes Ambiente.
Die Raumaufteilung im Überblick:
Vorraum
Helles, großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer mit Zugang zum zweiten Balkon
großes Badezimmer mit Duschwanne, WC und Fenster
Separates WC mit Handwaschbecken
Praktischer Abstellraum
Sonstiges:
Hochwertige Massivparkettböden
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Das Haus verfügt über einen Lift
ein Kellerabteil
Die Kosten des Garagenparplatzes belaufen sich auf 100,00 Euro inkl. USt.
Die exklusive Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Fensterflächen
und eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung.
Alle drei Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten ein freundliches, einladendes Ambiente.
Die Raumaufteilung im Überblick:
Vorraum
Helles, großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer mit Zugang zum zweiten Balkon
großes Badezimmer mit Duschwanne, WC und Fenster
Separates WC mit Handwaschbecken
Praktischer Abstellraum
Sonstiges:
Hochwertige Massivparkettböden
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Das Haus verfügt über einen Lift
ein Kellerabteil
Die Kosten des Garagenparplatzes belaufen sich auf 100,00 Euro inkl. USt.
Lage
- Laermbelastung: geringe Lärmbelastung
- Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: GVB Linien 7/41 1 Min. zu Fuß
- Exklusive Wohnlage im Herzen von Graz-St. LeonhardDie Leonhardstraße 114 befindet sich in einer der begehrtesten und traditionsreichsten Wohngegenden von Graz. Der elegante und grüne Bezirk St. Leonhard verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.Die unmittelbare Nähe zur Kunstuniversität Graz, zur Karl-Franzens-Universität sowie zum LKH-Universitätsklinikum Graz macht diesen Standort besonders attraktiv, perfekt für Studierende, Universitätsangehörige, Mediziner...Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt.Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Die grünen Alleen und charmanten Straßenzüge von St. Leonhard sowie nahe gelegene Parkanlagen, der Leonhardbach, der Ruckerlberg laden zum Spazieren und Verweilen ein.Eine erstklassige Adresse in einem der exklusivsten Grazer Wohnbezirke - geprägt von urbaner Eleganz, akademischem Flair und hoher Lebensqualität.
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Fläche Balkon/Terrassen: 25,42 m²
- Balkonfläche:25,42 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Keller: vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 4 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 01.01.2027
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2013
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 900 Eur
- Nebenkosten: 216,59 Eur
- Heizkosten: 92,13 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1208,72 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 92,13 Eur
- inkl. BK, HK und gesetzl. MwSt.
- Kautioneinheit: BMM
- Kaution: 3
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 35,6
HWB Energieklasse: B
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Steindorff Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Albert Schweitzer Gasse 88020 Graz
Kontakt Simon Bauer
Referenz IDImmoZ_O2100169992
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1024997453 | Zuletzt geändert: 21.10.2026, 17:13 Uhr
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