Nachmieter für modernen Neubau Erstbezug im MQG gesucht

MQG – Moderne, neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit sonnigem Südwest-Balkon beim Messequartier Graz

Ab Februar 2027 wird diese wunderschöne Wohnung im beliebten MQG (Messequadrant Fröhlichgasse) verfügbar.

Die Wohnung wurde im Juli 2026 (erst-)bezogen und befindet sich daher in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Sie bietet modernen Wohnkomfort in einer der attraktivsten und dynamischsten Wohnlagen von Graz.

Besonders hervorzuheben ist die helle und freundliche Wohnatmosphäre. Durch die ruhige Ausrichtung zum Innenhof genießen Sie nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch viel natürliches Tageslicht. Der großzügige Balkon mit Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonne bis in die späten Abendstunden zu genießen und den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Das MQG selbst überzeugt durch moderne Architektur, großzügige Grünflächen und ein angenehmes Gemeinschaftsgefühl. Die liebevoll gestalteten Innenhöfe, Begegnungszonen und der öffentliche Park schaffen eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustüre.

Auch technisch ist die Wohnung bestens ausgestattet: Ein Glasfaseranschluss ist bis in die Wohnräume verlegt und ermöglicht schnelles Internet für Homeoffice, Streaming und Gaming. Zusätzlich steht ein kostenloser SAT-TV-Anschluss zur Verfügung.

Die Lage lässt kaum Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnesscenter sowie Apotheken. Der nahegelegene Augarten bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der hervorragenden Anbindung an Bus, Straßenbahn und den Graz Ostbahnhof sind sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile und Regionen schnell erreichbar.

Für Autofahrer stehen ausreichend Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Zusätzlich sind im Garagenbereich E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge vorhanden.

Auch Radfahrer und Familien profitieren von der durchdachten Infrastruktur der Wohnanlage. Es stehen moderne und großzügige Fahrradabstellräume sowie Kinderwagenräume zur Verfügung.

Hochwertige und moderne Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und zeitgemäße Ausstattung:

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Moderne Einbauküche mit neuen Markengeräten im Mietzins enthalten
  • Kühlschrank mit Gefrierfach
  • Cerankochfeld
  • Backrohr
  • Geschirrspüler
• Badezimmer mit großzügiger, begehbarer Dusche
• elektr. Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Badezimmer und WC getrennt
• Anschluss für Waschmaschine bzw. Waschtrockner
• Glasfaseranschluss bis in die Wohnräume
• Kostenloser SAT-TV-Anschluss

Bei Interesse können folgende neu angeschaffte Möbel und Geräte abgelöst werden:

• IKEA PAX Kleiderschrank
• AEG Waschtrockner
• Esszimmertisch inklusive Stühlen
• Regalsystem im Abstellraum

Auf einen Blick

Erstbezug Juli 2026 – neuwertiger Zustand

Ruhige Innenhoflage

Helle Wohnung mit viel Tageslicht

Südwest-Balkon mit Abendsonne

Glasfaseranschluss bis in die Wohnung

Kostenloser SAT-TV-Anschluss

Moderne Wohnanlage mit Grünflächen und Park

Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

Top-Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnesscenter, Messezentrum und Apotheke

Hervorragende Anbindung an Bus, Straßenbahn und Ostbahnhof

Tiefgarage mit E-Ladestationen

Neu angeschaffte Möbel und Geräte optional zur Ablöse

Diese Wohnung hat uns vom ersten Tag an durch ihre Helligkeit, die ruhige Innenhoflage und den sonnigen Balkon begeistert. Gleichzeitig profitiert man von einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustür und kurzen Wegen in die Innenstadt. Wer eine moderne, neuwertige Wohnung mit hoher Wohnqualität in einer der spannendsten Wohnlagen von Graz sucht, wird sich hier schnell zu Hause fühlen.

Die Lage überzeugt im Alltag auf ganzer Linie. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Fitnesscenter sowie den Augarten für Sport und Erholung.

Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn, Bus und der Graz Ostbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus.

Gesundheit

Arzt <275m

Apotheke <250m

Fitnesscenter <250m

Klinik <1450m

Krankenhaus <2175m

Kinder / Schulen

Schule <200m

Kindergarten <200m

Universität <500m

Höhere Schule <850m

Nahversorgung

Supermarkt <300m

Bäckerei <375m

Baumarkt <250m

Trafik <300m

Einkaufszentrum <1275m

Verkehr

Autobahnanschluss <3325m

Bahnhof <425m

Tankstelle/Waschstraße <250m

Flughafen <7700m

Sonstige

Bank <275m

Post <250m

Polizei <275m