NEUWERTIGE 3-Zimmer-Wohnung | 76,46 m² Wohnfläche | 21 m² Sonnenbalkon | Klima | Lift | Tiefgarage

Gesamtmiete brutto INKLUSIVE Tiefgaragen-Parkplatz, Betriebskosten, Heizung, exklusive Strom

76,46 m² Wohnfläche | 21,37 m² Süd-West-Balkon | Baujahr 2020 | 3. Stock mit Lift | Ruhige Innenhoflage | Hochwertige Ausstattung

Zur Vermietung steht eine wunderschöne, lichtdurchflutete und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in der Wiener Straße 95, 8020 Graz.

Die Wohnung wurde 2020 fertiggestellt und befindet sich in einem ausgezeichneten, nahezu neuwertigen Zustand. Sie überzeugt durch einen großzügigen, durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist der über 21 m² große Süd-West-Balkon, der vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung absolut ruhig gelegen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre ohne Straßenlärm.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Highlights auf einen Blick

• Neuwertige Wohnung (Fertigstellung 2020) in äußerst gepflegtem Zustand
• 76,46 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
• 21,37 m² großer Süd-West-Balkon mit ruhiger Innenhofausrichtung
• Absolut ruhige Wohnlage ohne Straßenlärm
• Hochwertiger Echtholzparkettboden für ein modernes und gemütliches Wohnambiente
• Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich (32,13 m²) mit viel Tageslicht
• Hochwertige Einbauküche inklusive Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank
• Modernes Badezimmer mit Dusche und hochwertigen Badmöbeln
• Zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
• Klimaanlage im Wohn-Ess-Küchenbereich für angenehme Temperaturen im Sommer
• elektrische Rollos sowie Insektenschutz in allen Räumen
• Fernwärmeheizung
• Separates WC und praktischer Abstellraum
• 3. Stock mit Lift
• Großzügiges Kellerabteil (4,84 m²) mit zusätzlichem Stauraum
• Tiefgaragenparkplatz inklusive, mit direktem Zugang zum Wohnhaus (zweiter TG-Parkplatz optional verfügbar gegen Gebühr)
• Besucherparkplätze direkt vor dem Haus
• Ruhiger, geschützter Innenhof mit privatem Kinderspielplatz, exklusiv für die Bewohner der Wohnanlage

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 76,46 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

• Wohn-Ess-Küche - 32,13 m²
• Zimmer 1 - 11,48 m²
• Zimmer 2 - 11,16 m²
• Badezimmer - 7,13 m²
• Separates WC - 2,42 m²
• Abstellraum - 1,89 m²
• Vorraum / Gang - 10,32 m²
• Balkon - 21,37 m²
• Kellerabteil - 4,84 m²

Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten

keine Ablöse

Interesse geweckt?

Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, modernen Wohnkomfort, großzügige Freiflächen und eine außergewöhnlich ruhige Innenhoflage.

Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf – die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bei Interesse oder Fragen freue ich mich über eine Nachricht. Besichtigungstermine können gerne nach Vereinbarung organisiert werden.

• 15 min Gehzeit zum Lendplatz
• 2 min Gehzeit zur Bushaltestelle der Linien 40 / 50 / 63
• 7 min Gehzeit bis zum nächsten Supermarkt (Spar)