Neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit Loggia Graz mieten!

3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 28.09.2026, 00:42 Uhr | willhaben-Code: 1568621473
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€ 1.229€ 16,29/m²
€ 1.229 Gesamtbelastung

Fermoso Immobilientreuhand GmbH
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KontaktKlara Gjolaj

Objektstandort

8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Zimmer
    3
  • Nutzfläche
    75,45 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Loggia
    19,98 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 169,01
Mehrwertsteuer€ 111,73
Gesamtbelastung€ 1.229
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.117,27
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 16,29

Objektbeschreibung

Liebe Interessentin, lieber Interessent,


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz, - einer neuwertigen 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 75,45 m², die keine Wünsche offenlässt. Diese moderne Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsdetails, die Komfort und Stil perfekt vereinen.


 Ausstattung im Überblick:
  • Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen


  • Fußbodenheizung


  • Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss


  • Separates WC mit Handwaschbecken


  • Praktischer Abstellraum


  • Lift & barrierefreier Zugang


  • Optional: Tiefgaragenplatz verfügbar


️ Lagevorteile - urban & praktisch:
  • Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn & Bus) in unmittelbarer Nähe


  • Nahversorger, Apotheke, Bäckerei, Restaurants fußläufig erreichbar


  • Kurze Wege zu Lendplatz, Augarten, Kunsthaus, Innenstadt


  • Nähe zu FH Joanneum, TU Graz & Uni Graz


 Mietvoraussetzungen:
  • Sofort bezugsbereit


  • Notwendig zur Anmietung:
    ▸ 3 aktuelle Lohnzettel oder
    ▸ Bürgschaft (z. B. bei Studium oder Selbstständigkeit)


 Kontakt:

Klara Gjolaj
+43 660 89 47 416
kg@fermoso.at


Jetzt besichtigen & modernes Wohnen mit Loggia genießen!


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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Diese Wohnung in 8020 Graz besticht durch ihre zentrale Lage mit bester Infrastruktur. Ärzte und Apotheke sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergarten und Universität liegen in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post, Polizei sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind bequem zu Fuß erreichbar - ideal für alle Lebenslagen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <5500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 19,98 m2
  • Heizung: Fussbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2029-01-01
  • Energiepass HWB: 23.55 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1117,27 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 23,55
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,8
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

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Anbieterdetails

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Adresse
Erdbergstraße 52 - 60/Stiege 3/Top 101030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
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