Neuwertiger 3 ZIMMER-Altbau + Einbauküche + großes Bad mit Dusche und Fenster + extra WC mit Waschbecken + unweit vom Hauptbahnhof!

""Provisionsfrei: Lend, Heller 3 Zimmer-Altbau (3 Zi. getr. begehbar), neuwertige Einbauküche, Vorraum, großes und neuwertiges Bad mit Dusche / Fenster und WM-Anschluss, neuwertiges WC mit Waschbecken, nähe Hauptbahnhof bzw. FH-Joanneum""

Auf einer Wohnfläche von ca. 69m² verteilen sich in der Schmölzergasse nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt bzw. nähe FH-Joanneum zentral gelegen im 2. Obergeschoß ohne Lift perfekt wie folgt: 3 Zimmer, davon 1 größeres und helles Wohn- Esszimmer ca. 24m² mit neuwertiger Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc. (getr. begehbar), 2 ruhige Schlafzimmer ca. 14m² + ca. 8,3m² - Innenhof (beide Zimmer getr. begehbar), Vorraum, großes und neuwertiges Bad ca. 8,5m² mit Dusche / Fenster / Doppelwaschbecken / Sprossenheizkörper und WM-Anschluss, neuwertiges WC mit Waschbecken, Parkettböden, Schallschutzfenster, Rollläden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss, Kellerabteil und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet).

Die komplette Wohnung wird von der Malerfirma frisch ausgemalt, Einbauküche wird überprüft, Sanitäranlagen (Bad + WC) werden vom Installateur überprüft, Elektrik bzw. Sicherungskasten überprüft, Fenster bzw. Rollläden überprüft usw. und nach Beendigung der Arbeiten wurde die komplette Wohnung noch von der Firma gereinigt!

Wegen der aktuellen Arbeiten folgen weitere Fotos in kürze, aber eine Besichtigung ist bereits möglich! Da Wohnungen in dieser Größe und Aufteilung gefragt sind, wäre eine baldige Besichtigung von Vorteil, weil sie in der Regel schnell vergeben sind!

Der ruhige und eingezäunte Innenhof (Grünfläche) kann vom Mieter mitbenützt werden. Günstige Parkmöglichkeit gibt es in der "blauen Zone" vor dem Haus. Die Wohnung ist durch die Aufteilung sowie zentrale Lage, optimal geeignet für ein Pärchen oder Singles (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung).

Haustiere: Die Haltung einer Katze geht in Ordnung. Wenn sie einen ruhigen bzw. familienfreundlichen Hund haben, geht die Haltung ebenfalls in Ordnung.

Sehr gute GVB-Verbindung mit dem Bus: 53er, 58er, 63er sowie Straßenbahn: 1er, 4er, 6er, 7er, 16er, 17er mit Anbindung zum Jakominiplatz, Hauptbahnhof, FH-Joanneum, KF-Universität, Universitätszentrum Wall, Campus TU-Inffeld (St. Peter), LKH-Graz, UKH-Graz, Mariagrün, Eggenberg, Wetzelsdorf, Andritz, Gösting usw.!

Mietbeginn:  01.11.2026

Beihilfe: Ja - möglich

Mietdauer:  Unbefristet

Kaution:  € 2.200,--

""Provisionsfrei""

Miete inkl. BK:  € 730,-- (exkl. Heizung, Strom)

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Vereinbarung von Montag bis Freitag möglich und sie können mich telefonisch von 09:00 - 18:00 Uhr erreichen!

TRENDSETTER Immobilien KG

Hr. Bankowski

Mobil: 0699/81264863

Mail: [email protected]

Web: www.trendsetter-immobilien.at

Weitere provisionsfreie 3 ZIMMER-Wohnungen mit Balkon/Terrasse und möblierter Küche in verschiedenen Bezirken sowie unterschiedlichen Größen in Graz finden sie auf unserer eigenen Website oder auf Anfrage per Mail!