(vermietet) Penthouse-Wohntraum mitten in St. Leonhard - 3 Terrassen inkl. privater Dachterrasse mit Graz-Blick

Wunderschönes Penthouse im 5. und letzten Stock | 75,05 m² Wohnfläche | 3 Terrassen | ca. 42 m² private Dachterrasse | hochwertige Ausstattung | ab sofort verfügbar

Mietpreis: € 1.750,- monatlich inkl. Betriebskosten und Heizkosten

Wer das Besondere sucht, ist hier richtig: Dieses außergewöhnliche Penthouse befindet sich im 5. und obersten Stock eines gepflegten Wohnhauses direkt an der Leonhardstraße, unmittelbar bei der Reiterkaserne.

Die Wohnung bietet eine besondere Kombination aus großzügiger Wohnküche, zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern, drei Terrassen inkl. einer privaten Dachterrasse mit rund 42 m². Durch die Lage im obersten Geschoss genießt man auf drei Seiten weitgehend freie Umgebung und eine angenehme Privatsphäre – kein darüberliegender Nachbar und nur ein direkt angrenzendes Penthouse.

Das besondere Highlight: die private Dachterrasse

Über eine eigene Außentreppe von der großen Hauptterrasse gelangt man auf die ca. 42 m² große Dachterrasse, die ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist.

Von hier oben eröffnet sich ein beeindruckender Rundumblick über die Dächer von Graz – unter anderem auf den Schlossberg mit dem Glockenturm "Liesl", den Schöckl, den Ruckerlberg und die Herz-Jesu-Kirche.

Die Dachterrasse verfügt über:
* große Markise zur Beschattung
* Stromanschluss
* hochwertige WPC-Terrassendielen
* einen eigenen, vom Schlosser gefertigten Terrassenaufbau
* viel Platz für Lounge, Pflanzen, Liegen oder sogar einen möglichen Whirlpool

Die Terrasse ist dadurch nicht einfach nur ein Außenbereich, sondern eine echte zusätzliche Wohnebene über den Dächern von Graz.

Drei Terrassen – viel Licht und Freiraum

Insgesamt stehen drei Terrassen zur Verfügung:
* ca. 24,93 m² große Südwest-Terrasse direkt von der Wohnküche aus erreichbar
* ca. 10,50 m² große Nordost-Terrasse, von den Schlafzimmern aus erreichbar
* ca. 42 m² große private Dachterrasse im 6. Stock

Die große Südwest-Terrasse sowie die Dachterrasse verfügen jeweils über eine große Markise.

Alle drei Terrassen wurden mit hochwertigen Gastro-WPC-Dielen ausgestattet, die vor rund neun Jahren erneuert wurden und besonders langlebig und pflegeleicht sind.

An den großen, bodentiefen Fenstern befinden sich elektrische Raffstores über die gesamte Fensterbreite, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden können.

Durch die unterschiedlichen Ausrichtungen und die großen Fensterflächen ist das Penthouse außergewöhnlich hell und lichtdurchflutet.

Großzügige Wohnküche als Herzstück

Mit rund 38 m² bildet die großzügige Wohn-Ess-Küche das Herzstück der Wohnung.
Die hochwertige Einbauküche ist erst rund vier Jahre alt und bietet besonders viel Stauraum – ideal für alle, die gerne und ausgiebig kochen.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:
* hochwertige Echtlack-Fronten
* Strasser Naturstein-Arbeitsplatte
* große Kücheninsel
* Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugslösung
* Einbau-Backofen
* Einbau-Dampfgarer
* Einbau-Mikrowelle
* Geschirrspüler
* Side-by-Side-Kühlschrank mit Festwasseranschluss für Eiswürfel- und Crushed-Ice-Funktion
* umfangreicher Stauraum

Die Küche ist insgesamt hochwertig ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche und Platz für passionierte Hobbyköche.

Der Side-by-Side-Kühlschrank ist älter als die übrige Küchenausstattung (ca. 10 Jahre), ist voll funktionsfähig, wurde grundgereinigt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Zwei Schlafzimmer – ideal auch als 2er-WG

Die Wohnung verfügt über zwei getrennt begehbare Schlafzimmer:
* Hauptschlafzimmer: ca. 13,3 m²
* zweites Schlafzimmer: ca. 10,5 m²

Beide Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zur 10,50 m² großen Nordost-Terrasse.

Im größeren Schlafzimmer befindet sich bereits ein großer IKEA-PAX-Kleiderschrank, der auf Wunsch kostenlos genutzt oder auch entfernt werden kann.

Durch die getrennte Begehbarkeit der Zimmer eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch hervorragend für eine Zweier-WG.

Badezimmer & separates WC

Das Badezimmer wurde erst vor rund drei Monaten renoviert und verfügt über:
* extragroße Walk-in-Dusche
* großes Waschbecken
* hochwertigen Waschtischunterschrank und weitere Badezimmermöbel
* großen Spiegel mit umlaufender LED-Beleuchtung
* Tageslicht durch ein festverglastes Oberlicht
* moderne Ausstattung

Das WC ist separat begehbar und verfügt sogar über ein eigenes Fenster. Die WC-Brille wurde selbstverständlich erneuert.

Weitere Ausstattung

* ca. 75,05 m² Wohnfläche
* Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
* anthrazitfarbenes Feinsteinzeug in Vorräumen, Bad und WC
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* erstaunliche Raumhöhen von ca. 2,60 bis 2,80 m
* hochwertiger Einbauschrank im Vorzimmer
* Garderobenaufhängung
* Waschmaschinenanschluss
* integrierte TV-Anschlüsse und Einbaulösung an der Trennwand zwischen Wohn- und Küchenbereich
* vorhandene Lampen können kostenlos übernommen werden
* modernes Badezimmer mit neuer Ausstattung
* Lift im Haus

Der Lift führt bis zum 5. Stock; vom Liftausstieg sind noch wenige Stufen bis zur Wohnung zu gehen. Die Wohnung ist daher nicht vollständig barrierefrei.

Kellerabteil

Zur Wohnung gehört ein großes eigenes Kellerabteil, das selbstverständlich mitbenutzt werden kann.
Darin vorhandene Regale können auf Wunsch ebenfalls kostenlos übernommen werden.

Terrassen & Outdoor-Ausstattung

Auf den Terrassen befinden sich derzeit verschiedene Outdoor-Möbel, Pflanzgefäße und Aufbewahrungsmöglichkeiten. Diese können nach Absprache teilweise oder vollständig kostenlos übernommen werden.

Dazu gehören beispielsweise:
* Outdoor-Tisch mit Ausziehmöglichkeit
* Gartenstühle
* Sonnenliege und Doppel-Sonnenliege
* Gasgrill
* Outdoor-Truhen und -Schränke
* weitere vorhandene Pflanzgefäße

Die vorhandenen Gegenstände weisen übliche Gebrauchsspuren auf. Was tatsächlich in der Wohnung bzw. auf den Terrassen verbleiben soll, kann unkompliziert bei der Besichtigung gemeinsam vereinbart werden.

Für die beiden großen Terrassen ist außerdem eine Bewässerungsmöglichkeit vorhanden.

Für wen ist diese Wohnung ideal?

Das Penthouse eignet sich besonders für:
* Singles mit Anspruch an großzügiges Wohnen
* Paare
* eine hochwertige Zweier-WG
* Menschen, die viel Wert auf Außenflächen und Privatsphäre legen
* Hobbyköche und Menschen, die gerne großzügig wohnen
* alle, die mitten in Graz wohnen und trotzdem ein echtes Penthouse-Gefühl genießen möchten

Kurz zusammengefasst

75,05 m² Wohnfläche · 38 m² Wohnküche · 2 Schlafzimmer · 2,00 m² separates WC · 4,74 m² Badezimmer · 24,93 m² Südwest-Terrasse · 10,50 m² Nordost-Terrasse · ca. 42 m² private Dachterrasse · Fußbodenheizung · Echtholzparkett · elektrische Raffstores · 2 Markisen · hochwertige Einbauküche · frisch renoviertes Badezimmer · Lift · großes Kellerabteil · ab sofort verfügbar

Mietkonditionen

Gesamtmiete: € 1.750,- pro Monat inklusive Betriebskosten und Heizkosten.

Ein Penthouse, bei dem vor allem eines auffällt: Man wohnt hier nicht einfach nur in einer Wohnung – man hat oben seinen ganz eigenen Platz über den Dächern von Graz.

Hinweis für Interessent:innen:
Da es sich um eine hochwertige Wohnung mit entsprechender Ausstattung und Miethöhe handelt, freuen wir uns ausschließlich über ernsthaftes Mietinteresse und Anfragen von Personen, für die die angegebene Gesamtmiete auch finanziell gut darstellbar ist. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage.

Lage & öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt direkt an der Leonhardstraße im beliebten Grazer Stadtteil St. Leonhard, unmittelbar bei der Reiterkaserne – und verbindet damit urbanes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und kurze Wege ins Grüne.

Ein besonderes Plus ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Direkt vor der Haustüre befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinien 1 und 7. Damit erreicht man die Grazer Innenstadt bequem und in kurzen Abständen; der Jakominiplatz ist bereits nach nur sechs Straßenbahnstationen erreichbar.

Ebenfalls direkt vor der Haustüre hält die Buslinie 64. Eine Station weiter bei der Marangasse besteht zusätzlich Anschluss an die Buslinie 63. Das LKH – Universitätsklinikum Graz sowie die Medizinische Universität Graz sind mit der Straßenbahn in nur 2 Stationen ebenfalls bequem erreichbar.

Auch die Karl-Franzens-Universität und die Alte Technische Universität Graz sind in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso ist das belebte Uni-Viertel mit seinen Cafés, Lokalen und zahlreichen Angeboten unkompliziert zu Fuß erreichbar.

Auch die Nahversorgung und Gastronomie befinden sich praktisch vor der Haustüre:

Direkt gegenüber liegt ein SPAR-Supermarkt, das Tribeka-Café sowie weitere Cafés und Lokale für Essen und Trinken sind in unmittelbarer Umgebung bequem zu Fuß erreichbar.

Und wer gerne ins Grüne möchte, hat ebenfalls kurze Wege: Der Hilmteich und das weitläufige Naherholungsgebiet rund um den Leechwald sind zu Fuß bzw. mit wenigen Straßenbahnhaltestellen erreichbar – perfekt für Spaziergänge, Sport oder einfach eine Auszeit im Grünen.

Damit bietet die Lage eine äußerst komfortable Kombination aus perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung, Nahversorgung, Gastronomie, Universitäts- und Kliniknähe sowie schneller Erreichbarkeit eines der schönsten Naherholungsgebiete von Graz.

Und trotzdem wohnt man hier ganz oben über den Dächern der Stadt – mit viel Privatsphäre und dem besonderen Penthouse-Gefühl.