Perfekt aufgeteilte Garconniere, 33 m² mit Einbauküche und Badewanne in Graz Andritz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGarconniere
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche33 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristung3 Jahre
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Parkplatz
- Dachterrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese perfekt aufgeteilte Garconniere wurde kürzlich renoviert und teilt sich wie folgt auf:
• Vorraum mit Garderobe und Schuhschrank
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Getrennte, möblierte Küche inklusive hochwertiger Miele-Einbaugeräte
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafraum mit französischem Fenster und Fliesenmosaik
Es sind Anschlüsse für A1-Telefon/Internet und Magenta Kabelfersehn/Internet vorhanden. Diese sind bei Bedarf vom Mieter anzumelden.
Es gibt einen Gemeinschaftsparkplatz im Hof, keinen dezitiert zugewiesenen Stellplatz. Zudem ist eine Gemeinschaftsdachterrasse mit atembetraubendem Blick über Graz vorhanden und ein sehr bequemer Fahrradabstellraum mit ausreichend Platz.
Lage
Die Garconniere liegt zentral in Graz-Andritz. Geschäfte wie Hofer, Lidl, Spar, Billa und DM sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar; ebenso Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Bushaltestelle Papierfabrikgasse (Linien 41, 52, 53, N9).
• Mit der Linie 41 geht es direkt zur WIFI (WKO / Campus 02 / TalentCenter), zur Karl-Franzens-Universität und zur MedUni bzw zum LKH.
• Mit der Linie 52 über das Shopping Nord, die HTL (Bulme) zum Hauptbahnhof, zum Citypark und weiter zum Zentralfriedhof.
• Mit der Linie 53 zur Ortweinschule, zum Kalvarienberg und zum Hauptbahnhof.
In ungefähr 250 Metern befindet sich die Haltestelle Grazer Straße der Straßenbahnlinien 3 und 5.
• Mit der Linie 3 über beide Pädagogischen Hochschulen in die Innenstadt (Hauptplatz / Jakominiplatz) weiter zur Herz Jesu Kirche und zum Schillerplatz
• Mit der Linie 5 über beide Pädagogischen Hochschulen in die Innenstadt (Hauptplatz / Jakominiplatz) weiter zum Finanzamt, zum Zentralfriedhof, zum Brauquartier, zum Brauhaus Puntigam und zum Bahnhof Puntigam (Ikea / Center West).
Der Murradweg ist nur einen Steinwurf entfernt. So ist man schnell, unweltfreundlich und günstig in der Innenstadt und tut auch noch was für seine Gesundheit.
Bis zur Auffahrt Gratkorn Süd auf die A9 / Phyrnautobahn sind es nur wenige Autominuten.
Sonstiges
Die Monatsmiete in Höhe von EUR 548,60 beinhaltet die Betriebskosten und die Fernwärme. Abhängig vom Verbrauch an Fernwärme wird die Monatsmiete entsprechend angepasst.
Strom ist vom Mieter selbst anzumelden. Derzeit fallen dafür EUR 32,00 pro Monat an. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels eines Boilers mit günstigem Nachtstrom.
Die Ablöse in Höhe von EUR 400,00 beinhaltet die Waschmaschine (kommt frisch vom Service), die Einrichtungsgegenstände von Vorraum und Badezimmer sowie das Regal welches als Raumteiler fungiert.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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