Premium-Erstbezug | Maisonette mit Garten, EFH-Charakter & Deckenkühlung | 3 SZ | Smart Home

Angebot: keine Betriebs- und Heizksoten bis Jahresende

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.
In einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit nur drei Einheiten erwartet Sie diese hochwertige Erstbezugs-Maisonette mit rd. 107 m², die den Komfort eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer modernen Mietwohnung verbindet.
Genießen Sie die Ruhe einer grünen Wohnlage am Fuße des Plabutsch und profitieren Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Straßenbahn ist in wenigen Minuten erreichbar.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum privaten Garten, welcher der perfekte Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden ist.
Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Zusätzlich steht ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Ihre Highlights
* Erstbezug in einer exklusiven Wohnanlage mit nur drei Wohneinheiten
* Maisonette mit Einfamilienhauscharakter
* Eigener Garten und zusätzlicher Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, Feuerstelle, Sitzmöglichkeiten, Hochbeeten
* Ruhige Grünlage mit schneller Straßenbahnanbindung
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang
* Drei Schlafzimmer: ideal für Familien oder Homeoffice
* Badezimmer mit Tischlermöbel, Walk-in-Dusche und WC sowie separates Gäste-WC

Hochwertige Ausstattung
* Smart-Home-System (KNX), Glasfaseranschluss
* Massive 50er-Ziegelbauweise
* Deckenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer
* Erdwärmepumpe
* Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
* Tischlerküche mit hochwertigen Geräten und praktischer Abstellnische
* Edler Weitzer-Parkett und großformatige Fliesen
* Elektrische Raffstore
* Wasserenthärtungsanlage

Zusätzlicher Komfort
* Carport inklusive
* E-Ladestation für Ihr Elektroauto
* Abschließbarer, überdachter Fahrradabstellplatz
* Geräumiges Kellerabteil (8,7 m²)

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik schätzen. Ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität perfekt miteinander verbindetideal für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an die Stadt zu verzichten.
Die Wohnung ist ab Oktober bezugsfertig. Die Fertigstellung der Außenanlagen ist bis spätestens 31.12. vorgesehen. Nach Abschluss sämtlicher Arbeiten steht den zukünftigen Bewohner:innen eine hochwertige Wohnanlage mit vollständig gestalteten Außenbereichen zur Verfügung.

Die Liegenschaft in der Baiernstraße 124 befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Grazer Bezirk Eggenberg. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt.

Vor allem Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Plabutsch, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete von Graz. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege sowie weitläufige Waldflächen laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustüre ein.