Privat: Generalsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Graz-Andritz - provisionsfrei

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 4

Loggia: vorhanden

Kellerabteil: vorhanden

Heizung: Fernwärme

Gesamtmiete: € 1.420,02 monatlich

Kaution: € 4.500,–

Provision: keine

Verfügbar ab: 01.12.2026

Direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision!

Zur Vermietung gelangt eine großzügige und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche und Loggia in beliebter Wohnlage in Graz-Andritz.

Die Wohnung wurde vor rund drei Jahren generalsaniert und befindet sich in einem sehr guten und modernen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde auch eine neue Einbauküche eingebaut, die selbstverständlich in der Wohnung verbleibt.

Besonders angenehm ist die großzügige Raumaufteilung mit weitgehend getrennt begehbaren Zimmern. Die Wohnung eignet sich daher sehr gut für eine Familie, ein Paar mit entsprechendem Platzbedarf oder auch als WG.

Das gesamte Wohngebäude wird 2026 zusätzlich thermisch saniert. Dabei werden insbesondere Fassade, Dach und Kellerdecke thermisch verbessert. Bei Bezug der Wohnung ab 1. Dezember 2026 werden diese Arbeiten abgeschlossen sein.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über:

• geräumiges Vorzimmer
• Abstellraum
• separates WC
• Küche mit moderner Einbauküche
• Badezimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• weiteres Zimmer, z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• großzügiges Wohnzimmer
• Loggia
• eigenes Kellerabteil

Ausstattung

Die Wohnung wurde vor rund drei Jahren umfassend generalsaniert und präsentiert sich entsprechend modern und gepflegt.

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine moderne Einbauküche, Fernwärmeheizung sowie eine einbruchhemmende Mehrfachverriegelung der Wohnungseingangstür.

Durch die 2026 durchgeführte thermische Sanierung des Gebäudes verfügt dieses künftig über einen zeitgemäßen energetischen Standard.

HWB nach Sanierung: 34,1 kWh/m²a

fGEE: 0,91

Vor dem Haus stehen auf der Allgemeinfläche kostenlose Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in Graz-Andritz in der Radegunderstraße.

Andritz zählt zu den beliebten Grazer Wohnbezirken und bietet eine sehr gute Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch die Grazer Innenstadt sowie andere Stadtteile sind rasch erreichbar.