(vermietet) PROVISIONSFREI Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Lendviertel - Ruhig, Modern und Zentral

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im trendigen Lendviertel! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre optimal durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Auf großzügigen 56 Quadratmetern finden Sie einen einladenden Vorraum, eine voll ausgestattete Küche, ein behagliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen praktischen Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne inklusive Waschmaschine. Das WC ist separat und sorgt für zusätzliche Privatsphäre.

Die Wohnung wird – mit Ausnahme der im Badezimmer vorhandenen Waschmaschine – unmöbliert vermietet. Die auf den Fotos gezeigten Möbel dienen ausschließlich als beispielhafte Einrichtung, um einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln. Zudem wurden sämtliche Wände frisch weiß ausgemalt, sodass die Wohnung in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand übergeben wird.

Die Wohnung punktet nicht nur mit ihrem durchdachten Grundriss, sondern auch mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten. Ein Kellerabteil ist inklusive, und die Dachterrasse steht zur Mitbenutzung bereit – perfekt für entspannte Stunden unter freiem Himmel.

Die monatliche Miete beläuft sich auf 545 €, bereits inklusive Steuern. In den Betriebskosten in Höhe von 155 € (ebenfalls inklusive Steuern) sind Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser, Gebäudeversicherung, Strom in Stiegenhaus und Keller sowie Hausbesorger- und Verwaltungskosten bereits enthalten. Einzig der Stromversorgungsvertrag ist vom Mieter selbst abzuschließen.

Die Wohnung befindet sich in einem energetisch sanierten Gebäude, was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt. Mit neuen Schallschutzfenstern und einer umfassenden Innensanierung im Jahr 2018 präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand. Im Jahr 2026 wurden zudem Bad, WC und Küche renoviert, wodurch die Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort und eine zeitgemäße Ausstattung bietet.

Die Lage ist ideal: Ruhig gelegen in der Josefigasse, bietet die Wohnung einen herrlichen Blick ins Grüne. In nur 2 Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle Lendplatz sowie verschiedene Lebensmittelgeschäfte. Der Hauptbahnhof und der Hauptplatz von Graz sind jeweils in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht zudem schnelle Verbindungen zu Universitäten und Fachhochschulen.

Genießen Sie das Stadtleben in einer angenehmen Umgebung! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im pulsierenden Herzen von Graz.