PROVISIONSFREI! - Graz-Innenstadt! - Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Lift, Keller + großer Terrasse im Herzen des Grazer-Stadtzentrums!

52,25
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 29.04.2026, 14:48 Uhr | willhaben-Code: 1185666586
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€ 681,20Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 760,21 Gesamtbelastung

ALTERA real estate GmbH
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Unternehmen


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KontaktChristopher Krähling

Objektstandort

8010 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    52,25 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    65,95 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.07.2026
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Terrasse
    13,7 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 128,01
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 65,84
Mehrwertsteuer€ 75,10
Gesamtbelastung€ 760,21
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 619,27
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Graz-Innenstadt!!! Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Lift + Keller + Tiefgarage!


Im ersten Stock angekommen begehen Sie diese Wohnung über einen Vorraum welcher Sie direkt unter anderem in den großen Wohn/Essbereich führt. Sie gelangen von dem aus auch auf die wunderschön große Terrasse. Des Weiteren ist vom Flur aber auch noch das separate Schlafzimmer das getrennte WC und das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss begehbar.
Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, ausgetragen wird die Wärme über Heizkörper.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Vermieter gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Ein Tiefgaragenplatz ist gegen zusätzliche Gebühr je nach Verfügbarkeit anmietbar.


Alle Angaben laut Vermieter - Irrtümer vorbehalten.


Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Zentrumslage fast in der Fußgängerzone gelegen.
Tolle Infrastruktur, da der Jakominiplatz und die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß schnell erreicht werden können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Autobahnanschluss <4500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <9000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 13,7 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Linoleumboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Flachdach

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Stiege: 1.OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2033-04-02
  • Energiepass HWB: 89.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.07.2026
  • Baujahr: 2003
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 685,11 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 65,84 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 89,5
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,82
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

ALTERA real estate GmbH
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Unternehmen


Adresse
Packer Straße 2818501 Lieboch
KontaktChristopher Krähling
Referenz ID7494/515
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1185666586 | Zuletzt geändert: 29.04.2026, 14:48 Uhr

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