PROVISIONSFREI: Traumhafte 3-Zimmer Familien Wohnung mit großem West-Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zur Vermietung steht eine wunderschöne, einzugsfertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines modernen Neubaus. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine absolute Ruhelage in einer Sackgasse – direkt am Radweg gelegen. Da die Vermietung privat erfolgt, fällt keine Maklerprovision an!

Die Highlights der Wohnung auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 72 m²
Balkon: ca. 20 m² (Westausrichtung, ausgestattet mit 2 Markisen)
Verfügbarkeit: Ab Jänner 2027 (nach Absprache)
Küche: Hochwertige Einrichtung mit neuen Top-Markengeräten und Backofen mit praktischer Mikrowellen-Funktion
Badezimmer: Mit Dusche, WM Anschluss und Tageslichtfenster für ein angenehmes Raumklima
WC: Extra mit Tageslichtfenster
Fenster & Sonnenschutz: Internorm-Fenster (3-fach verglast, erhöhter Schall- und Einbruchschutz) sowie außenliegende Beschattung mit Raffstores
Bauweise: Ziegel-Massivbau für hervorragenden Schall- und Wärmeschutz
Keller: Großzügiges Kellerabteil (ca. 13 m²) mit eigenem Strom- und Lichtanschluss
Parken: 1 Tiefgaragen-Parkplatz (direkt und trocken über das Stiegenhaus erreichbar) sowie ein großer Besucherparkplatz vor dem Haus
Allgemeinflächen: Gepflegter Gartenbereich inkl. Spielplätzen mit Rutschen und Sandkisten
Abstellräume: Versperrter Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum direkt im Eingangsbereich

Die Wohnung profitiert von Top-Luftqualität und perfekten Anbindungen:
Erholung: Direkt am Radweg gelegen; die großzügige Parkanlage vom LKH Süd ist in nur 5 Minuten erreichbar.
Alltag: Ärzt*innen, Apotheken, Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Geschäfte sind schnell zu Fuß erreichbar.
Öffis: Bushaltestelle (Kärntnerstraße) in 5 Gehminuten erreichbar, BIM-Haltestelle (über den Zentralfriedhof) in kurzer Gehzeit erreichbar.