Reihenhauscharakter mit Deckenkühlung & Smart Home | Erstbezug am Fuße des Plabutsch

Modernes Wohnen im Grünen: mit perfekter Verbindung aus Ruhe, Komfort und Stadtnähe.

Diese hochwertige Erstbezugs-Maisonette mit rd. 69,5 m² befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit nur drei Einheiten am Fuße des Plabutsch.
Sie bietet die ideale Kombination für Paare oder Singles, die Wert auf eine moderne Wohnqualität, nachhaltige Technik und einen angenehmen Rückzugsort legen, und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt schätzen.

Der durchdachte Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet mit einem zusätzlichen Zimmer die perfekte Möglichkeit für ein separates Homeoffice, Gästezimmer oder einen persönlichen Rückzugsbereich. Der helle Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Highlights
* Erstbezug in exklusiver Wohnanlage mit nur drei Einheiten
* Ruhige Grünlage am Fuße des Plabutsch
* Eigener Garten und zusätzlicher Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, Feuerstelle, Sitzmöglichkeiten, Hochbeeten
* Ideale Wohnung für Paare oder anspruchsvolle Singles
* Separates Zimmer – perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Moderne, durchdachte Raumaufteilung
* Straßenbahnanbindung in unmittelbarer Nähe

Hochwertige Ausstattung
* Smart-Home-System (KNX)
* Massive 50er-Ziegelbauweise
* Fußbodenheizung
* Angenehme Deckenkühlung für ein komfortables Raumklima im Sommer (Betonkernaktivierung)
* Erdwärmepumpe
* Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
* Glasfaser
* Hochwertige Tischlermöbel in Küche und Bad
* Edler Weitzer-Parkett und großformatige Fliesen
* Badezimmer mit Tischlermöbel, Dusche und WC sowie separates Gäste-WC
* Elektrische Raffstore
* Wasserenthärtungsanlage

Zusätzlicher Komfort
* Carport inklusive
* E-Ladestation für Ihr Elektroauto
* Abschließbarer, überdachter Fahrradabstellplatz
* Geräumiges Kellerabteil (8,4 m²)

Diese Wohnung verbindet hochwertige Materialien, nachhaltige Haustechnik und modernes Wohnen auf ideale Weise. Ein perfektes Zuhause für alle, die die Ruhe einer grünen Umgebung genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt und eine zeitgemäße Ausstattung zu verzichten.

Die Wohnung ist ab Oktober bezugsfertig. Die Fertigstellung der Außenanlagen ist bis spätestens 31.12. vorgesehen. Nach Abschluss sämtlicher Arbeiten steht den zukünftigen Bewohnern eine hochwertige Wohnanlage mit vollständig gestalteten Außenbereichen zur Verfügung.

Die Liegenschaft in der Baiernstraße 124 befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Grazer Bezirk Eggenberg. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt.

Vor allem Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Plabutsch, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete von Graz. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege sowie weitläufige Waldflächen laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustüre ein.