Renovierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Stadtblick

Die 1,5 Zimmer Wohnung teilt sich wie folgt auf:

* Eingangsbereich/Flur

* Wohn-/Schlafzimmer

* moderne Küche mit Sitzecke und Zugang zur Südwest-Loggia

* getrenntes Badezimmer mit Badewanne

* getrennte Toilette

Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil (trocken). Auch ein zugewiesener Parkplatz ist vorhanden und kostet Euro 39,58 pro Monat.

Die Wohnung befindet sich im letzten von 11 Stockwerken. Zur Wohnung gelang man bequem per Lift, welcher durch seine Größe auch ideal zum Siedeln von größeren Gegenständen (Couch) geeignet ist.

WICHTIG: Derzeit wird das Triebwerk im Lift getauscht. Daher ist dieser bis zum 17.11 nicht in Betrieb. Rechtzeitig bis zum ehest möglichen Einzug (1.12.2026) ist er wieder in Betrieb. Bei Besichtigungen, die vor dem 17.11 stattfinden, muss man zu Fuß ins 11. Stockwerk gehen, um die Wohnung zu besichtigen. Da die Wohnung noch bis Ende November vermietet ist, ist sie derzeit noch zum Teil möbliert. Besichtigungen dürfen in Absprache mit der Mieterin ab sofort stattfinden.

Ein wahres Highlight der Wohnung ist der Ausblick vom 11 Stock (inkl. Loggia). Fernblick bis an die slowenische Grenze, Ausblick auf den Uhrturm über die Dächer der Altstadt. Ein Ort, um die Seele baumeln zu lassen.

Die Wohnung wurde 2025 modernisiert. Der Bodenbelag (Vinyl und Fließen) wurde in der ganzen Wohnung erneuert. Die Wände wurden teils neu verspachtelt und die gesamte Wohnung wurde ausgemalt. Alle Elektrogeräte, sowie die Elektrik wurden erneuert. Die Küche wurde neu gestaltet (viel Arbeitsfläche und Stauraum) und mit modernen Markengeräten ausgestattet:

* großes Kühl- Gefrierkombigerät (SIEMENS)

* Herd mit Backrohr (AEG)

* Geschirrspüler (SIEMENS)

* Platz für eine eigene Waschmaschine

Derzeit befindet sich eine Waschmaschine in der Küche, welche von der derzeitigen Mieterin für 600.- abgelöst werden kann, jedoch nicht muss. Die Waschmaschine ist auf den Bildern zu sehen.

Auch das gesamte Wohnhaus wurde vor rund 8 Jahren komplett thermisch saniert. Daraus ergibt sich eine schöne Optik der Fassade und eine sehr gute Wärmedämmung. Im Zuge der Sanierung wurden auch die Fenster getauscht. Die Wohnung ist mit neuen Fenstern mit 3-fach Verglasung und Rollos ausgestattet. Daraus resultiert eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung.

Die Wohnungstür wurde mit einem Nuki-Schloss versehen und kann bequem (wie auch die Hauseingangstür) per App geöffnet werden. Mit der App-Einstellung "Auto Unlock" sperrt sich die Wohnungstür automatisch auf und zu, ohne den Schlüssel zu benutzen. Der Wohnungsschlüssel muss nicht erst aus der Tasche geholt werden und es ist somit auch kein Problem, wenn beide Hände mit dem Tragen des Einkaufs beschäftigt sind.

Im Freibereich befindet sich Fahrradstellplätze. Im Keller gibt es versperrbare Räume um Fahrräder trocken zu verwahren, sowie 2 gut ausgestattete Waschküchen.

Die Wohnung im Bezirk Jakomini befindet sich in der Moserhofgasse.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in weniger als 2 Minuten fußläufig erreichbar.

Die Innenstadt ist zu Fuß in rund 15 Minuten bzw. mit der Straßenbahn in 5 Minuten erreichbar.

Ein Spar und ein Billa sind in direkter Wohnumgebung, sowie Restaurants, Cafés und Imbissstände.

Sämtliche Universitäten und Fachhochschulen sind sehr einfach und schnell mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Verkehr erreichbar.

Einige Universitäten sind fußläufig in ein paar Minuten erreichbar (neue TU, TU Innfeld, Jazzinstitut ...).

Über die nahegelegene Münzgrabenstraße gelangt man in wenigen Minuten auf die Autobahn.

Direkt hinter der Münzgrabenkirche befindet sich ein Bezirkssportplatz (Tennisplätze, Basketball etc.) mit schöner und auch schattiger Wiesenfläche.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden.