Ruhig & zentral - frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung

Modern saniert, ruhig & zentral – mit Balkon!

Ca. 62 m² Wohnfläche, zwei getrennt begehbare Zimmer, eine neue Küche und ein ruhiger Innenhofbalkon – ideal für eine 2er-WG, Paare oder eine kleine Familie!

Diese frisch sanierte Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer ruhigen Lage mitten in Graz.

Das bietet die Wohnung:

* 2 helle, getrennt begehbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder WG-Zimmer
* Großzügiger Wohn- und Essbereich – ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofaecke
* Neue, moderne Küche mit Geschirrspüler, großem Kühlschrank und geräumigen Gefrierfächern, mit neuen Geräten: Geschirrspüler, Dunstabzug, Ceranfeld, Backrohr
* Neu saniertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Neu saniertes, separates WC
* Frisch sanierte Böden für ein modernes Wohngefühl
* Gemütliche Nische beim Balkon – perfekt als Homeoffice- oder Leseplatz
* Ruhiger Innenhofbalkon zum Entspannen
* Praktisches Abstellkammerl für zusätzlichen Stauraum oder als begehbarer Kleiderschrank nutzbar

Besonders attraktiv: Trotz der sehr zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre Innenhofausrichtung und die Ausrichtung in eine Nebengasse eine angenehme Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, der CITYPARK und der Augartenpark sind gut zu Fuß erreichbar.

Die monatliche Miete beträgt €850 inkl BK. Es wird keine Umsatzsteuer verrechnet.

Strom (ca. €80), Fernwärme (ca. €60) und WLAN (ca. €25) sind nicht in der Miete enthalten und werden von der Mieterin/dem Mieter direkt an die jeweiligen Anbieter bezahlt.

Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!

Die Wohnung befindet sich in der Ägydigasse, direkt nahe dem Griesplatz in 8020 Graz, und überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Innenhoflage.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Cafés und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum CITYPARK, der Augartenpark sowie die Grazer Innenstadt sind zu Fuß gut erreichbar.

Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung mit mehreren Buslinien am Griesplatz (u. a. 31, 32 und 40) sind der Jakominiplatz, die Universitäten und weitere Stadtteile bequem erreichbar.