Ruhige 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon Nähe TU Graz Inffeldgasse

Helle, ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe TU Inffeldgasse – Ideal für Pärchen oder 2er-WG!

Lage:

Flurgasse, Graz (Bezirk St. Peter/Waltendorf Nähe) – unmittelbare Nähe zum Campus der TU Graz (Inffeldgasse).

Essentiell:

• Wohnfläche: 56 m²
• Balkon mit 9m²
• Zimmer: 2 separat begehbare Zimmer (via Küche/Diele)
• separates WC
• Bezug: ab 01.12., bei Vereinbarung auch früher

Objektbeschreibung

Diese gepflegte, teilmöblierte 56 m² große Wohnung bietet durch ihre clevere Raumaufteilung und die hervorragende, ruhige Lage ideale Wohnbedingungen für Pärchen oder eine Zweier-Wohngemeinschaft. Die Wohnung zeichnet sich besonders durch ihre hellen Räume und den ruhigen Ausblick ins Grüne aus.

Vom Eingangsbereich (Diele) gelangen Sie zentral in das separate WC, das Badezimmer, das erste Zimmer sowie in die geräumige Wohnküche. Das erste Zimmer (11,6m²) bietet durch seine Fenster einen herrlichen, unverbauten und ruhigen Blick auf die angrenzenden Schrebergärten.

Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über Einbaugeräte (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank) sowie einen bereits vorhandenen Essplatz mit Glastisch und vier Stühlen.

An die Küche grenzt das zweite, sehr geräumige Zimmer (21,67m²) an, welches durch eine Glastür mit Insektenschutz direkten Zugang zum überdachten Balkon (9m²) bietet. Vom Balkon aus blicken Sie auf eine grüne Baumreihe, hinter der sich ruhige Wohnhäuser befinden.

Beide Wohnräume sind mit einem warmen Parkettboden ausgestattet und wirken hell und freundlich. Das Badezimmer ist zeitlos hell verfliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken mit Spiegelschrank sowie eine Waschmaschine, die Ihnen zur Verfügung steht.

Ausstattung & Highlights

• Raumaufteilung: 2 Zimmer, große Wohnküche, Diele, Bad, separates WC, Balkon
• Küche: Moderne weiße Einbauküche mit Geräten (inkl. Geschirrspüler) und Essbereich.
• Sanitär: Helles Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine. Das WC ist separat.
• Außenbereich & Ausblick: Großer Balkon mit Ausrichtung auf eine ruhige Baumreihe. Das kleinere Zimmer besticht durch einen idyllischen Ausblick auf eine Schrebergartensiedlung.
• Böden: Hochwertiger Parkett in den Wohnräumen, Fliesen im Badbereich, pflegeleichter Laminatbboden in der Küche und im Vorraum.
• Teilmöblierung: Die Wohnung ist bereits mit praktischen Möbeln ausgestattet, darunter Schreibtische, Bücherregale, ein TV-Wand sowie der Essbereich in der Küche.
• Parken: Ein Garagenplatz kann optional zusätzlich angemietet werden.
• Fahrradbox: Eine versperrbare Fahrradbox steht allen Bewohnern zur Verfügung.
• Keller: Ein Kellerabteil (~3m²) ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Flurgasse in Graz.

Die Lage ist ein günstig für Studierende und Universitätsangehörige: Der Campus Inffeldgasse der TU Graz liegt quasi vor der Haustür.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer äußerst ruhigen Wohnatmosphäre fernab vom Verkehrslärm, wie der idyllische Ausblick ins Grüne beweist.

Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel und Radwege sind in Kürze erreichbar.

Verkehr:

Öffentliche Verkehrsmittel:

Haltestelle Strassenbahnlinie 4 <400 m

Ostbahnhof: <400 m

Autobahnanschluss: <1 km

Nahversorgung:

Spar: <500 m

Hofer: <800 m

Einkaufszentrum Murpark: ~2 km