(reserviert) Ruhige Neubauwohnung in perfekter Lage I Balkon I 2 Zimmer I Keine Maklerprovision

Allgemeine Beschreibung:
Es handelt sich um eine sehr helle und gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon in absoluter Ruhelage. Die Wohnung ist in einem sehr gutem Zustand und befindet sich im ersten und letzten Stock, lediglich eine Nachbarwohnung befindet sich direkt darunter. Die Wohnung verfügt insgesamt über:
* 61,18 m2 Wohnnutzfläche (2 Zimmer)
* Vorraum: 7,09m2
* Wohn & Essbereich: 31,58 m2
* Badezimmer: 6,10 m2
* Schlafzimmer: 16,41 m2
* Balkon: 14,30 m2
* Keller: 8,09 m2
* Garagenplatz (direkter Zugang vom Stiegenhaus)

Vor- und Badezimmer: schöne Fließen

Küche und Schlafzimmer: qualitativ hochwertigen Parkettboden.
Alle Räume sind mit sehr gut isolierenden, modernen Fenstern ausgestattet, die Jalousien lassen sich elektrisch bedienen.

Das helle Badezimmer ist modernst ausgestattet:
* Regendusche
* moderne Waschmaschine mit Vielzahl an Programmen
* Badheizkörper/Handtuchwärmer

Der Wohn- und Essbereich ist sehr hell und ermöglicht es, durch zwei Türen direkt auf den Balkon zu gehen und somit die Wohnflächen in wärmeren Monaten zusätzlich zu erweitern.

Schlafzimmer:
* abseits der Straße gelegen & herrlich ruhig.
* Rolladen, durch den das Schlafzimmer ausgezeichnet abgedunkelt werden
* separat einstellbare Fußbodenheizung

Der Balkon ist sehr groß und bietet genug Platz für Sitzgelegenheiten, einen Griller und Pflanzen.

Heizung:
* Fernwärme
* Fußbodenheizung mit zwei Bereichen, deren Temperatur separat geregelt werden kann (Schlafzimmer & restlicher Bereich der Wohnung).

Küche: qualitativ hochwertige Küche von DAN ausgestattet inkl. neuester Geräte (großer Kühlschrank mit Gefrierfächern, Backrohr, Geschirrspüler, ausziehbarer Wasserhahn).

Details zu Kosten:
* Die Wohnung wird unmöbliert vermietet
* Die Miete ist exkl. Strom
* Der Garagenplatz ist inkludiert
* Betriebskosten sind in der Höhe von €176 pro Monat enthalten
* Die Abrechnung der Betriebskosten erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch. Sollte der tatsächliche Verbrauch nach der Jahresendabrechnung höher ausfallen, ist die Differenz von der/dem Mieter*in nachzuzahlen, sollte der tatsächliche Verbrauch niedriger ausfallen, wird das Geld der/dem Mieter*in rückerstattet. Die Jahresabrechnung wird selbstverständlich transparent zur Verfügung gestellt.

Informationen zur Umgebung:
Die Wohnung liegt in absoluter Ruhelage in einer neu errichteten Siedlung, welche über nur wenige Wohnungen verfügt und somit auch nur von wenigen Nachbarinnen und Nachbarn umgeben ist. Die Wohnung ist abgeschirmt von der Straße und der großzügige Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die Wohnung ist optimal gelegen, da alle Erledigungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe der Wohnung liegen und Sie dennoch in Ruhe mit Familie und/oder Frendinnen und Freunden auf Ihrem Balkon gemütliche Sonnenstunden genießen können. Durch die Nähe zur Innenstadt und die öffentliche Anbindung sind Sie einerseits schnell im Zentrum, andererseits erreichen Sie auch die Autobahn im Handumdrehen. Neben dem im Preis inkludierten Garagenplatz können weitere Autos direkt vor der Siedlung geparkt werden (Gebührenfreie Zone). In der Siedlung befindet sich ein großzügiger, überdachter Fahrradabstellplatz. Im Stiegenhaus können auch Kinderwägen überdacht abgestellt werden.

Infrastruktur:
* Shoppingcenter Murkpark in unmittelbarer Nähe (zu Fuß erreichbar) – inkl. Apotheke, Kastner & Öhler, Interspar, Mediamarkt, Hervis
* Autobahnauffahrt in 5 Minuten erreichbar
* Hofer, Spar, Billa, Apotheke in max. 5 Minuten erreichbar
* Kindergarten in Gehdistanz, große Spielplätze (Eichenweg, ORF-Park) in der Umgebung
* Tennisplätze in der Nähe (Center Court)
* Messendorfberg für Spaziergänge im Grünen zu Fuß erreichbar
Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz:
* Buslinie 64 in 700m zu Fuß erreichbar (Haltestelle Banngrabenweg);
* Buslinie 75 /75U in 150m zu Fuß erreichbar (Haltestelle Novalisgasse),
* Buslinie 76 U, 72, 73 U 430, 440, 510 in 650m erreichbar (Haltestelle Sternäckerweg)
* S-Bahn Haltestelle Graz Liebenau Murpark: REX, S 3 in regelmäßigen Abständen