Ruhige Wohnung im 1. OG | 8041 Graz-Liebenau
44,63 m²
1 Zimmer
Zuletzt geändert: 15.10.2026, 14:12 Uhr | willhaben-Code: 1233898941
€ 529,02€ 11,85/m²
€ 604 Gesamtbelastung€ 1.815 Kaution
Objektstandort
8041 Liebenau, Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche44,63 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.01.2027
- Befristung5 Jahre Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 120,50
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 62,48
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 0,70
Mehrwertsteuer€ 60,59
Gesamtbelastung€ 604
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 359,73
Kaution: € 1.815
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 11,85Objektbeschreibung
Besichtigungen ab Mitte November 2026 möglich!
Diese gepflegte Wohnung im 1 OG mit ca. 44,63 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage im Bezirk Graz-Liebenau - nur wenige Autominuten südlich der Innenstadt. Sie eignet sich ideal für Singles und Studenten, die eine kompakte Wohnung in naturnaher Umgebung suchen.
Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:
- ein Vorraum
- ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer
- eine separate Küche mit Fenster und Einbauküche
- ein Badezimmer mit Dusche und Waschtischverbau
- ein separates WC
Den Mietern des Hauses steht ein eigener Waschraum zur Verfügung, in dem jeweils eine eigene Waschmaschine untergebracht werden kann.
Ein Kellerabteil ist vorhanden und im Mietpreis inbegriffen.
Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung angenehmen Wohnkomfort auf kleinem Raum - perfekt für alle, die ruhig und dennoch stadtnah leben möchten.
Diese gepflegte Wohnung im 1 OG mit ca. 44,63 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage im Bezirk Graz-Liebenau - nur wenige Autominuten südlich der Innenstadt. Sie eignet sich ideal für Singles und Studenten, die eine kompakte Wohnung in naturnaher Umgebung suchen.
Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:
- ein Vorraum
- ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer
- eine separate Küche mit Fenster und Einbauküche
- ein Badezimmer mit Dusche und Waschtischverbau
- ein separates WC
Den Mietern des Hauses steht ein eigener Waschraum zur Verfügung, in dem jeweils eine eigene Waschmaschine untergebracht werden kann.
Ein Kellerabteil ist vorhanden und im Mietpreis inbegriffen.
Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung angenehmen Wohnkomfort auf kleinem Raum - perfekt für alle, die ruhig und dennoch stadtnah leben möchten.
Lage
Die ruhig gelegene Erdgeschosswohnung befindet sich im grünen, 7. Bezirk der Stadt Graz: Liebenau. Diese Wohngegend kombiniert urbanen Komfort mit einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre und bietet eine ideale Anbindung an wichtige Verkehrswege sowie öffentliche Verkehrsmittel.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken und einen stressfreien Alltag ermöglichen. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders vorteilhaft: Sowohl Kindergärten als auch Volksschulen sind innerhalb kürzester Distanz erreichbar, während weiterführende Schulen wie Hauptschulen und Gymnasien ebenfalls gut zugänglich sind.
Die hervorragende Erreichbarkeit der Autobahn macht diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler, da die Fahrt ins Grazer Stadtzentrum nur wenige Kilometer beträgt. Diverse Busverbindungen erleichtern zudem das Pendeln innerhalb der Stadt.
Liebenau überzeugt durch seine harmonische Kombination aus städtischer Infrastruktur und grünen Erholungsräumen, was es zu einem begehrenswerten Wohnort für Menschen aller Lebensphasen macht.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 1.13 km
Grundschule 1.28 km
Realschule 1.62 km
Gymnasium 5.81 km
Hauptschule 4.32 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.12 km
Gaststätten 0.25 km
Verkehr
Flughafen 5.10 km
Fernbahnhof 2.30 km
Autobahn 0.04 km
Bus 2.24 km
Sonstige
Zentrum 6.07 km
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken und einen stressfreien Alltag ermöglichen. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders vorteilhaft: Sowohl Kindergärten als auch Volksschulen sind innerhalb kürzester Distanz erreichbar, während weiterführende Schulen wie Hauptschulen und Gymnasien ebenfalls gut zugänglich sind.
Die hervorragende Erreichbarkeit der Autobahn macht diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler, da die Fahrt ins Grazer Stadtzentrum nur wenige Kilometer beträgt. Diverse Busverbindungen erleichtern zudem das Pendeln innerhalb der Stadt.
Liebenau überzeugt durch seine harmonische Kombination aus städtischer Infrastruktur und grünen Erholungsräumen, was es zu einem begehrenswerten Wohnort für Menschen aller Lebensphasen macht.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 1.13 km
Grundschule 1.28 km
Realschule 1.62 km
Gymnasium 5.81 km
Hauptschule 4.32 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.12 km
Gaststätten 0.25 km
Verkehr
Flughafen 5.10 km
Fernbahnhof 2.30 km
Autobahn 0.04 km
Bus 2.24 km
Sonstige
Zentrum 6.07 km
Sonstiges
Verfügbar: ab 01.01.2027 (Besichtigungen möglich ab Mitte November 2026)
Befristung: auf 5 Jahre befristet
Kaution Wohnung: EUR 1.815,-
Die angeführte Gesamtbelastung setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten, Heizkosten, Küchenmiete, Manipulationsgebühr sowie der gesetzl. Umsatzsteuer. Stromkosten sind nicht enthalten.
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne unter +43 664 374 44 44 zur Verfügung.
Befristung: auf 5 Jahre befristet
Kaution Wohnung: EUR 1.815,-
Die angeführte Gesamtbelastung setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten, Heizkosten, Küchenmiete, Manipulationsgebühr sowie der gesetzl. Umsatzsteuer. Stromkosten sind nicht enthalten.
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne unter +43 664 374 44 44 zur Verfügung.
Ausstattung
- Separate Küche mit Fenster und EinbaugerätenBadezimmer mit Dusche und WaschtischverbauFernwärme-HeizungSAT-AnschlussRuhiges Wohnen im Grünen
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Kunstoffboden
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2031-04-08
- Verfügbar ab: ab 01.01.2027
- Baujahr: 1973
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 359,73 Eur
- Kaltmiete: 395,70 Eur
- Nebenkosten: 120,50 Eur
- Heizkosten: 62,48 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 334,73 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 543,41 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 62,48 Eur
- Sonstige Kosten: 0,70 Eur
- Kaution: 1815
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 134,29
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,8
fGEE Energieklasse: D
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Stefanie Körbisser Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Waagner-Biro-Straße 1028020 Graz
KontaktMSc. Stefanie Körbisser
Referenz ID26-00397
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1233898941 | Zuletzt geändert: 15.10.2026, 14:12 Uhr
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