(vermietet) Ruhige Zweizimmerwohnung in zentraler Lage

Vermietet wird eine im Jahr 2020 kernsanierte Altbauwohnung im Bezirk Jakomini. Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 1. Stock. Dieser ist mit einem Aufzug erreichbar. Südseitig besitzt die Wohnung einen kleinen Balkon, der vom Vorraum aus betreten wird.
Der Boden in den Wohnräumen besteht aus Eichendielen im Landhausstil. Der Eingangsbereich sowie die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet.
In der Küche ist eine Küchenzeile mit E-Herd (inkl. Backrohr), Geschirrspüler und Kühlschrank verbaut.
Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Das Thermostat kann dabei bei Bedarf mittels APP (Android oder IOS) auch von der Ferne aus gesteuert werden. Die dreifach-verglasten Fenster und Balkontüren sichern einen guten Lärmschutz. Zur Beschattung stehen bei den Fenstern und Balkontüren fernsteuerbare (ebenfalls mit APP) Rollos zur Verfügung.
Im Bad befinden sich ein Waschbecken, eine (Regen)Dusche sowie ein Wandheizkörper. Das WC (mit Fenster) ist getrennt zum Bad ausgeführt. Im Abstellraum befindet sich der Anschluss für eine Waschmaschine sowie der Boiler für die Warmwasseraufbereitung (Strom).
Das Haus ist an das Magenta Glasfasernetz angeschlossen
Der Wohnung ist ein Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet.
Die Kosten für Strom und Fernwärme sind vom Mieter selbst mit den Energieversorgern abzurechnen.

Die Wohnung liegt zentral im Bezirk Jakomini.

Fußläufig erreichbar sind:
- Ladestation für PKW: 0m - Direkt vor dem Haus
- Tim Standort: 0m - Direkt vor dem Haus
- Haltestelle Straßenbahn Linie 4 und 5: 100m
- Kinderkrippe/-garten: 200m
- Nahversorgung: Spar 300m, Billa 500m, Hofer 750m
- Bahnhof Ostbahnhof (ÖBB): 700m
- Volksschule: 850m
- Erholung im Augartenpark: 1.000m
- Campus Neue Technik: 1.000m
- Zentrum (Jakominiplatz): 1.000m