Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz-Gries - ab 1. November beziehbar

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird vor neuerlicher Vermietung saniert.

58,84 m², 2 Zimmer, Kochnische, Bad, WC, Vorraum, Loggia und ein eigenes Kellerabteil. Ruhige Lage im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses, mitten im lebendigen Grazer Bezirk Gries. Zu Fuß in wenigen Minuten zur Mur, zum Bahnhof, zum Lendplatz und in die Innenstadt. Öffis direkt vor der Tür.

Ausstattung
* 58,84 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer, Kochnische (wird neu saniert), Bad, WC
* Loggia
* Kellerabteil
* Fernwärme
* Beheizter Mehrfamilienhausbestand, Baujahr 1968

Die gezeigten Fotos stammen aus der Erstvermietung der Wohnung. Aktuelle Fotos nach Abschluss der Sanierung folgen.

Preisinformation:
* EUR 702,- Hauptmietzins netto
* EUR 40,- Möbelmietzins Küche
* EUR 144,62 Betriebskosten brutto
* EUR 139,07 Heizkosten brutto (Fernwärme)
* EUR 1.025,69 Bruttobelastung gesamt inkl. BK und Heizkosten

Wir freuen uns über Ihre Anfrage – bei Interesse melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin. Vorzugsweise per WhatsApp oder per Email.

Die Wohnung liegt in der Idlhofgasse in Graz-Gries, direkt neben dem Josef-Huber-Park. Ein kleiner grüner Ruhepol mitten in einem der lebendigsten Viertel der Stadt.
Gries ist der Bezirk direkt westlich der Mur, keine 10 Gehminuten vom Grazer Hauptbahnhof entfernt. Wer pendelt, ist in wenigen Minuten am Zug. Zur Altstadt sind es zu Fuß rund 15 Minuten, mit Straßenbahn oder Bus deutlich weniger.
Das Viertel selbst ist im Umbruch: viele junge Menschen, ein bunter Mix an Nationalitäten, dazwischen immer mehr Cafés, kleine Läden und Ateliers. Der Lendplatz mit seinem Bauernmarkt ist fußläufig erreichbar, ebenso der Augarten und das Grieskai an der Mur. Nahversorgung, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Grätzl vorhanden.
Kurz: zentrumsnah, gut angebunden, mit dem Charme eines Viertels, das gerade seinen Weg macht.