Sehr schön geschnittene Wohnung, WG geignet, 2 schöne Zimmer + großer Koch und Wohnbereich.

Perfekt geschnittene 67 m² Wohnung mit 2 Balkonen – viel Wohnraum & sehr gute Verkehrsanbindung

Zur Vermietung steht eine ca. 67 m² große, außergewöhnlich gut geschnittene Wohnung, die durch ihre optimale Raumaufteilung überraschend viel tatsächliche Wohnfläche bietet.

Der große Vorteil: Flur und Badezimmer sind sehr kompakt gehalten – dadurch steht nahezu die gesamte Fläche zum Wohnen zur Verfügung. Die Wohnung wirkt dadurch deutlich großzügiger, als die Quadratmeterzahl zunächst vermuten lässt.

Herzstück ist der große Wohn-/Küchenbereich mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine Couchlandschaft und weitere Möbel. Die Küche ist ausgestattet mit Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank.

Von diesem Bereich gelangt man auf einen kleinen Balkon Richtung Wiener Straße. Obwohl die Wohnung direkt an der Wiener Straße liegt, ist der Straßenverkehr bei geschlossenen Fenstern kaum wahrnehmbar.

Auf der Rückseite der Wohnung befindet sich ein zweiter Balkon mit Blick in Richtung des Gartens hinter dem Haus.

Neben dem großen Wohn-/Küchenbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Durch den sehr guten Grundriss lässt sich die Wohnung unterschiedlich nutzen: klassisch mit Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer oder beispielsweise mit dem derzeitigen Schlafzimmer als großzügigem Wohnzimmer und dem kleineren Zimmer als Schlafzimmer. Auch Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer lassen sich problemlos integrieren.

Das kompakte Badezimmer verfügt über Dusche, WC, Waschbecken sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss.

Ausstattung & Eckdaten

* ca. 67 m² Wohnfläche
* großer Wohn-/Küchenbereich
* 2 weitere Zimmer
* 2 Balkone – straßen- und rückseitig
* Einbauküche mit Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank
* Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* sehr effizienter und flexibel nutzbarer Grundriss
* sehr gute Busanbindung zum Hauptbahnhof
* Gemeinschaftskeller mit begrenzter Abstellmöglichkeit für kleinere Gegenstände
* kein eigenes Kellerabteil

Kosten

Kaltmiete: € 850,- / Monat

Zusätzlich fallen die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom an. Als derzeitiger Richtwert:

Heizung ca. € 130,- / Monat
Strom ca. € 60,- / Monat

Die tatsächlichen Kosten können je nach Verbrauch und Tarif entsprechend abweichen.

Eine Wohnung für alle, die ihre Quadratmeter lieber zum Wohnen statt für große Flure und ungenutzte Nebenflächen verwenden möchten. Durch den durchdachten Grundriss und die beiden Balkone bietet die Wohnung auf 67 m² erstaunlich viel Platz und unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.

Der Bus hält praktisch direkt vor dem Haus und fährt etwa alle 10 Minuten Richtung Hauptbahnhof.