Sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Carport & Nähe zu Schloss St. Martin - (Graz/ Straßgang)

Wohnen am grünen Stadtrand von Graz – urbaner Komfort trifft auf naturnahe Lebensqualität!

Genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur und die Nähe zur Stadt, kombiniert mit einer ruhigen, grünen Wohnumgebung in Graz-Straßgang, in unmittelbarer Nähe zum Schloss St. Martin.

Die im Jahr 2026 renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur fünf Wohneinheiten und bietet auf ca. 67,50 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 11 m², der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege:

• • Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. 3–4 Gehminuten erreichbar.
  • Spazier- und Wanderwege sowie der Waldrand befinden sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt.
  • Das Grazer Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
  • Die Autobahnanschlüsse A9 und A2 sind mit dem Auto rasch erreichbar.

Auch der Hauptbahnhof, der Flughafen Graz sowie die Shopping City Seiersberg sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Eine gemeinschaftlich nutzbare Freifläche mit Sandkiste (vom Balkon aus einsehbar), ein eigenes Kellerabteil mit Beleuchtung und Stromanschluss sowie ein PKW-Carportstellplatz runden das Angebot ab.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• • Renoviert 2026: Modernisiertes Wohnambiente
  • Energieeffizient: Gebäude mit Vollwärmeschutz und erneuerten Fensterdichtungen
  • Großzügiger Balkon: ca. 11 m² mit Blick auf die gemeinschaftliche Freifläche
  • Neue Einbauküche: Komplett neu ausgestattet, inklusive Geschirrspüler
  • Hochwertige Böden: Parkettböden in den Wohnräumen, frisch geschliffen, sowie rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
  • Parken: Eigener PKW-Carportstellplatz sowie Besucherparkplätze
  • Stauraum: Eigenes Kellerabteil mit Beleuchtung und Stromanschluss, bereits im Mietpreis inkludiert
  • Zusätzlicher Lagerraum: ca. 3 m² in einem separaten Raum
  • Praktische Gemeinschaftsräume: Abschließbarer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Kabel-TV-Anschluss
  • Gegensprechanlage und Lüftung in Bad/WC

HAUS 62 – WOHNUNG TOP 3

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) und verfügt über ca. 67,50 m² Wohnfläche sowie einen ca. 11 m² großen Balkon.

Raumaufteilung:

• • Eingangsbereich / Vorraum: ca. 10,5 m²
  • Separate Toilette: ca. 2,5 m²
  • Badezimmer mit Dusche: ca. 6 m²
  • Großzügiger Wohn- und Essbereich: ca. 25 m²
  • Offene, voll ausgestattete Einbauküche im Wohnbereich
  • Schlafzimmer 1: ca. 12 m²
  • Schlafzimmer 2: ca. 11 m²

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die vorhandenen Badmöbel können auf Wunsch durch eigene Möbel ersetzt werden.

MIETKOSTEN

Monatliche Gesamtmiete: € 1000.-

Die Gesamtmiete beinhaltet:

• • Wohnungsmiete
  • Betriebskosten
  • Umsatzsteuer
  • PKW-Carportstellplatz

Die monatlichen Kosten für Heizung, Strom und Warmwasser werden gesondert nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

DIE VERMIETUNG ERFOLGT FÜR DEN MIETER PROVISIONSFREI!

CARPORTSTELLPLATZ

Ein eigener PKW-Carportstellplatz gehört zur Wohnung. Die monatlichen Kosten sind bereits in der oben angeführten Gesamtmiete enthalten.

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Wohngegend von Graz-Straßgang, nahe dem Schloss St. Martin.

• • Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 4-5 Gehminuten (Linie 32)
  • Spazier- und Wanderwege / Buchkogel: ca. 3 Gehminuten
  • Autobahn A9 / Zubringer A2: rasch mit dem Auto erreichbar

Hinter dem Wohngebiet beginnen die idyllischen Waldwege des Buchkogels – ideal zum Spazierengehen, Radfahren und Wandern.

Das Schloss St. Martin sowie das Straßganger Bad befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.