Sonnige 2-Zimmerwohnungwohnung mit Westbalkon am Fuße des Ruckerlbergs - Odilienweg

47 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 12.11.2026, 10:34 Uhr | willhaben-Code: 1762543044
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Grundriss 1 von 1
€ 820,10€ 17,45/m²
€ 2.490 Kaution

Mag. Stefan Gaspar Realitäten Management
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KontaktStefan Gaspar

Objektstandort

Odilienweg 14, 8010 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    47 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    4
  • Topnummer
    13
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.01.2027
  • Befristung
    5 Jahre
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    11 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 575
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 133,39
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 34,06
Mehrwertsteuer€ 77,65
Kaution: € 2.490
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17,45

Objektbeschreibung

Diese Wohnung liegt in einer traumhaften Lage, direkt am Fuß des Ruckerlbergs.

Die bevorzugte Lage bietet einerseits ein ruhiges, sonniges Wohnambiente, andererseits eine perfekte GVB Anbindung in die Innenstadt und Nahversorger in gut erreichbarer Nähe

Dies Wohnung  liegt im vierten Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sowohl das Wohnzimmer wie auch das Schlafzimmer sind in  Richtung Westen orientiert. Ein grosser Balkon mit 11 m² kann vom Wohnzimmer aus erreicht werden.

Die Küche stammt  vom österreichischen Qualitätshersteller Rauchenzauner, die Geräte kommen von Zanussi.

Als Boden im Wohnbereich ist ein Admonter Parkett verlegt, dessen Holz aus nachhaltig bewirtschafteten Wäldern stammt.

Die Fußbodenheizung in Verbindung mit dem exzellenten Heizwärmebedarf von nur 31,3 kWh/m²a sorgt darüber hinaus für angenehmes und energiesparende Wohnen.


Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31,3
HWB Energieklasse: B
Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Mag. Stefan Gaspar Realitäten Management
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Unternehmen


Adresse
Andritzer Reichsstraße 268045 Graz
KontaktStefan Gaspar
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willhaben-Code: 1762543044 | Zuletzt geändert: 12.11.2026, 10:34 Uhr

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