Sonnige, barrierefreie 2-Zimmer-Traumwohnung in absoluter Bestlage (Jakomini)

Ab Mitte November 2026 wird diese lichtdurchflutete, 59,66 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss (mit Lift) frei. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Deckenhöhe, hochwertige Echtholz-Parkettböden und extrabreite Marmor-Fensterbänke, die wunderbar als gemütliche Sitzplätze genutzt werden können. Alle Fenster sind nach Süd-Osten ausgerichtet und bieten viel Sonnenlicht sowie einen ruhigen Ausblick ins Grüne auf eine verkehrsberuhigte Sackgasse (Keesgasse).

Raumaufteilung & Ausstattung:

• Großzügiger Wohn-Essbereich: Dank zwei großer Fenster extrem hell. Enthält eine neuwertige Einbauküche (Herd, Ofen und Geschirrspüler sind unter 1 Jahr alt) sowie einen großen Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach.

• Separates Schlafzimmer: Geräumig und ruhig mit einem großen Fenster.

• Badezimmer: Ausgestattet mit WC, einer großzügigen Dusche und praktischen Waschbecken-Unter- und Oberschränken.

• Praktische Speis/Abstellraum: Direkt neben der Küche gelegen, inklusive Wasseranschluss (ideal für eine Waschmaschine). Die aktuell ausgehängten Türen werden vor dem Einzug wieder fachgerecht montiert.

• Weitere Highlights: TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer. Die Wohnung wird grundsätzlich unmöbliert übergeben (ausgenommen Küche & Badmöbel); nach Absprache können jedoch einzelne Möbelstücke übernommen werden.

Gebäude:

Ein hochwertig sanierten Jugendstilhaus. Das Gebäude ist komplett barrierefrei zugänglich (automatische Eingangstür, schwellenloser Zugang zum Lift). Zur Wohnung gehört ein 4,5 m² großes Kellerabteil. Zusätzlich stehen 2 versperrbare Fahrradräume im Keller sowie ein barrierefreier Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz im Erdgeschoss zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Zentralheizung mit Radiatoren.

Zentraler geht es kaum! In nur 4 Gehminuten erreichen Sie den Jakominiplatz, den zentralen Verkehrsknotenpunkt von Graz. Die Haltestelle Wielandgasse liegt direkt um die Ecke (inklusive Anbindung zum P+R Webling und internationalen Buslinien wie Flixbus).

• Familie, Bildung & Betreuung: Kindergärten, Kinderkrippen und Schulen sind bequem innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein unschätzbarer Vorteil: Die Abteilung für Bildung und Integration der Stadt Graz (samt ABI-Service für Kinderbetreuungs- und Schulplätze) sowie die Elternberatung befinden sich direkt in der Keesgasse.

• Freizeit & Natur: Der wunderschöne Augarten sowie das Kindermuseum FRida & freD liegen nur 8 Gehminuten entfernt. Stadtpark, Oper und der beliebte Bauernmarkt sind in 10 Minuten erreichbar. Augartenbad und das Hallenbad Bad zur Sonne erreichen Sie rasch zu Fuß (15 min) oder per Bus (8 min). Der Hauptplatz ist nur einen herrlichen 10-minütigen Spaziergang entfernt: wahlweise entlang der malerischen Mur oder durch das lebendige Stadtzentrum.

• Medizin & Universitäten: Das ÖGK Kundenservice und Gesundheitszentrum ist nur 6 Gehminuten entfernt. Zur KF Uni gelangen Sie in 8 Minuten mit dem Rad (16 Min. ÖFFI), die Med Uni / das LKH Graz erreichen Sie in unter 20 Minuten per Tram oder Rad.

• Einkauf & Behörden: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken, Ärzte, Post und Polizei liegen im Umkreis von 10 Gehminuten. Auch das Parkgebührenreferat befindet sich direkt in der Keesgasse.

• Parken & Verkehr: Direktes Radwegenetz vor der Tür. Parken ist in der Blauen Zone direkt vor dem Haus möglich.