Tolle 3-Zimmer-Wohnung in Top-Zustand in Graz-Andritz!

Neu renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse in Graz-Andritz

Helle Wohlfühloase in absoluter Top-Lage – Sofort beziehbar

Diese neu renovierte, ca. 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in der Ziegelstraße 13b im begehrten Grazer Stadtbezirk Andritz. Die Wohnung besticht durch eine tolle, durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Pärchen, kleine Familien oder Singles mit gehobenem Platzbedarf.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Markise, die zu gemütlichen Abendstunden einlädt. Die gesamte Wohnung wurde frisch modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand.

Die Highlights auf einen Blick

• Zustand: Frisch und hochwertig neu renoviert
• Freifläche: Ca. 10 m² sonnige Westterrasse
• Küche: Moderne Einbauküche inklusive aller E-Geräte
• Badezimmer: Mit Fenster und moderner, bodenebener Dusche
• Komfort: Separates WC, praktischer Abstellraum und geräumiger Vorraum
• Stauraum: Eigenes, geräumiges Kellerabteil inklusive
• Parken: Nicht zugeordnete Parkplätze stehen direkt bei der Anlage zur Verfügung

Ausstattung & Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Trennung der Wohnbereiche:

• Vorraum: Zentraler Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
• Wohnzimmer: Lichtdurchflutet mit direktem Zugang zur Westterrasse
• 2 Schlafzimmer: Flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Küche: Voll ausgestattet mit modernen Elektrogeräten
• Badezimmer: Tageslichtbad mit Fenster und barrierefreier, bodenebener Dusche
• WC: Separat für optimalen Komfort
• Abstellraum: Praktischer Stauraum direkt in der Wohnung

Lage & beste Infrastruktur

Die Wohnadresse Ziegelstraße 13b vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer perfekten städtischen Infrastruktur. Das Zentrum von Andritz ist in wenigen Minuten erreichbar:

• Öffentlicher Verkehr: Die Straßenbahnlinien und Busverbindungen ab dem nahen Andritzer Hauptplatz garantieren eine schnelle, direkte Anbindung in die Grazer Innenstadt und zu den Universitäten. Eine Bushaltestelle befindet sich quasi um die Ecke.
• Nahversorgung vor Ort: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte (Spar, Hofer, Billa), Drogerien, Bäckereien, Banken und Apotheken – sind bequem zu Fuß oder in kürzester Zeit mit dem Rad erreichbar.
• Kulinarik & Genuss: Die Gastronomieszene rund um die Andritzer Reichsstraße mit Lokalen wie der gemütlichen Flowers Cafe Lounge, dem traditionellen Gasthof Pfleger oder dem beliebten Bauernmarkt Graz Andritz für frische regionale Produkte liegt direkt im Einzugsgebiet.
• Freizeit & Natur: Der grüne Bezirk Andritz ist bekannt für seinen hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Schöckl-Radweg, Laufstrecken entlang des Andritzer Baches und der Platte sowie der Golfplatz Andritz bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Konditionen & Finanzielles

• Adresse: Ziegelstraße 13b, 8045 Graz
• Monatsmiete:EUR 1.150,00 (inklusive Betriebskosten und Heizung)
• Kaution: EUR 3.500,00
• Bezug: Ab sofort
• Heizung: Die Heizkosten sind in der Miete akkontiert und werden jährlich exakt nach Verbrauch abgerechnet.

Ich freue mich auf eine Besichtigung!