Top-Lage Andritz: Helle, freundliche, großzügige 2-Zimmer-Wohnung | Sonnige West-Ost-Ausrichtung | Grünruhelage | PROVISIONSFREI! | Erstbezug nach Teil-Renovierung

Diese wunderschöne Wohnung in einem kleineren Mehrparteienhaus mit echtem Wohlfühlcharakter und entspanntem, naturnahem Wohngefühl besticht durch Ihren durchdachten Grundriss und sehr großzügige Räume sowie Ihre Best- und Grünruhelage im begehrten Grazer Bezirk Andritz. Sie ist frisch teilrenoviert, in hervorragendem Zustand, durch ihre West-Ost-Ausrichtung hell und sonnendurchflutet, und teilt sich wie folgt auf:
* Gesamtfläche: ca. 60 m² + gut 5 m² Terrasse.
* Vorzimmer: 7,1 m² mit optimalem Stauraum und Garderobe.
* Sehr geräumiges Wohnzimmer: 22,5 m².
* Großzügige, überdachte West-Loggia: 5,4 m², vor dem Wohnzimmer, somit erweitert sich der Wohnbereich um diese Aussenfläche, für entspannte Stunden im Freien in wunderbarer Ruhelage.
* Küche/Esszimmer mit hellem und gemütlichem Essbereich: 10,1 m², mit sehr praktischer Speis: 0,4 m².
* Abstellraum: 1,4 m², mit Stellagen.
* Schlafzimmer: 13,7 m², völlige Ruhelage.
* Badezimmer mit Badewanne inkl. Dusche: 4 m², hell und natürlich belichtet durch ein Fenster mit Milchglas für absoluten Sichtschutz.
* Separate Toilette mit Handwaschbecken: 1,4 m².
* Sehr großzügiges Kellerabteil mit natürlicher Belichtung, perfekt geeignet als Lagerfläche und um zB. auch dort Fahrräder abzustellen.
* Zum Haus gehörige, private Parkplätze in großer Anzahl.

Ausstattung:
* Echtholzparkettböden frisch geschliffen und versiegelt, sowie Fliesenböden.
* Bis auf Küche / Esszimmer und das Vorzimmer ist die Wohnung unmöbliert und somit frei nach persönlichem Wunsch gestaltbar.
* Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.
* Ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten: Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank mit Tiefkühlabteil. Ein Geschirrspüler kann bei Bedarf gerne nachgerüstet werden.
* Frisch ausgemalt.
* Zentralheizung - zukunftssichere Fernwärme.
* TV-Anschluss in der Wohnung; Glasfaser-Internet im Haus vorhanden.
* Großzügige, überdachte Loggia mit Markise, in Ruhelage zum Genießen.
* Schöner, ruhiger Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten, Kinderspielplatz, Beeten, uvm. zur exklusiven Benutzung durch die Bewohner - ein wunderbarer Entspannungsbereich für genussvolle Stunden in der Natur.
* Waschküche und Trockenräume zur exklusiven Nutzung durch die Bewohner direkt im Haus.
* Fahrradkeller direkt im Haus.

Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung läßt sich sowohl für eine Person, als auch für Paare und Jungfamilien hervorragend nutzen.

Die letzten 14 der Fotos anbei stellen, KI-basiert, nur eine von vielen Einrichtungsideen zur Veranschaulichung der Möglichkeiten der Gestaltung der Wohnung dar. Die Vermietung erfolgt, bis auf Küche / Esszimmer und das Vorzimmer, jedoch unmöbliert, somit lassen sich Einrichtung und Ausstattung ganz nach Wunsch selbst gestalten.

Sehr begehrte Grazer Best- und Grünruhelage & Top-Infrastruktur:
* Ruhiger Stadtrand im Grünen.
* Optimale Anbindung: Buslinie 52 vor der Haustüre, mit direkter Anbindung zum Andritzer Hauptplatz (auch zu Fuß in knapp 10 Minuten erreichbar), mit Anbindung in alle Richtungen, mit 2 Straßenbahn- und mehrere Buslinien.
* Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Banken, Nahversorger und viele sonstige Geschäfte und Dienstleister in direkter Umgebung.
* Vielfältige Restaurants und Cafés, Fitnessstudio, Bibliothek, Post, Stukitzbad und Stukitzsauna, hier werden wirklich alle Bedürfnisse in unmittelbarer Umgebung erfüllt.
* Die Lage im Grünen bietet ideale Möglichkeiten für Erholung und vielfältige sportliche Aktivitäten.
* Sehr schöne Naherholungsgebiete in der näheren Umgebung: Reinerkogel mit Jakobsleiter, Rosenberg, Platte.
* Durch die hervorragende Anbindung im Grazer Norden ist auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar (ideal für Pendler:innen).
* Student:innen: die Universitäten und Fachhochschulen sind per öffentlichem Verkehr jeweils in etwa 25-30 Minuten, per Fahrrad in etwa 15-20 Minuten zu erreichen.