Wohnen mit Charakter: Großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung im Herzen von Graz

Lichtdurchflutete Maisonette-Dachgeschosswohnung – hochwertig & modern ausgestattet

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung in der Reitschulgasse 18 in Graz, die durch ihre großzügige Raumgestaltung, viel Tageslicht und ein modernes, zeitloses Wohnkonzept überzeugt.

Die Wohnung erstreckt sich im Maisonette-/Duplex-Stil über zwei Ebenen und bietet dadurch ein außergewöhnliches und großzügiges Wohngefühl. Die gelungene Kombination aus Massivparkettböden, zeitlosen Feinsteinzeugfliesen, moderner Küche und großzügigen Glasflächen schafft ein hochwertiges und zugleich wohnliches Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Glasgaube, die für viel natürliches Licht und eine helle, offene Atmosphäre sorgt.

Raumaufteilung

Auf der unteren Wohnebene befindet sich der zentrale Vorraum bzw. Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Bereiche der Wohnung erschlossen werden.

Hier befinden sich das separate WC, das modern ausgestattete Badezimmer, die Küche, der großzügige Wohn- und Essbereich sowie ein separates Zimmer, das sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Die Küche ist durch eine praktische und optisch ansprechende Durchreiche mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Dadurch entsteht eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen, während die Küche dennoch als eigenständiger Bereich erhalten bleibt. Die Durchreiche eignet sich zudem ideal zum Anrichten und Servieren.

Über eine ansprechend gestaltete Holztreppe gelangt man auf die obere Wohnebene. Dort befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich je nach individuellen Bedürfnissen als Schlafzimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich nutzen lässt.

Moderne, voll ausgestattete Küche

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das zeitlose Gestaltungskonzept der Wohnung ein und bietet großzügige Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum.

Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Cerankochfeld, ein großzügiger Kühlschrank sowie die wesentlichen Küchengeräte. Die Durchreiche zum angrenzenden Wohn- und Essbereich sorgt für zusätzliche Offenheit und macht die Küche besonders alltagstauglich.

Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche

Das zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche mit Nurglasabtrennung sowie ein großzügiges Waschbecken.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Sprossenheizkörper, der angenehme Wärme spendet und sich gleichzeitig hervorragend zum Wärmen und Trocknen von Handtüchern eignet.

Hochwertige, zeitlose Feinsteinzeugfliesen unterstreichen die moderne Gestaltung. Ein Abluftventilator sorgt für eine entsprechende Belüftung.

Das WC ist separat angeordnet und ebenfalls zeitlos verfliest.

Hochwertige Ausstattung & besonderes Wohnambiente

In den Wohn- und Schlafbereichen sorgen Massivparkettböden für eine warme und hochwertige Atmosphäre. Küche und Sanitärräume sind mit pflegeleichten Feinsteinzeugfliesen ausgestattet.

Die Kombination aus hochwertigen Materialien, großzügigen Glasflächen, moderner Ausstattung und der Aufteilung über zwei Wohnebenen verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Highlights auf einen Blick

• hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung
• Maisonette-/Duplex-Wohnkonzept über zwei Ebenen
• großzügige und lichtdurchflutete Raumgestaltung
• 2 separate Zimmer plus großzügiger Wohn- und Essbereich
• großzügige Glasgaube für besonders viel Tageslicht
• moderne, vollständig ausgestattete Einbauküche, Cerankochfeld und großzügiger    Kühlschrank, großzügige Arbeits- und Abstellflächen, Durchreiche zwischen Küche und Wohn-/Essbereich
• hochwertige Massivparkettböden
• zeitlose Feinsteinzeugfliesen
• Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Nurglasdusche, großzügiges Waschbecken Sprossenheizkörper für angenehm warme Handtücher, Abluftventilator im Badezimmer
• separates WC
• attraktive Holztreppe zur oberen Wohnebene
• moderne und zugleich zeitlose Gestaltung
• zentrale Grazer Lage

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf, die großzügiges, helles Wohnen und eine besondere Raumaufteilung schätzen. Das zusätzliche separate Zimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Homeoffice, Gästezimmer oder eigener Rückzugsbereich.

Eine besondere Dachgeschosswohnung für alle, die modernes Design, viel Licht, hochwertige Materialien und großzügiges Wohnen über zwei Ebenen in zentraler Grazer Lage miteinander verbinden möchten.

VERFÜGBARKEIT

Bezug: 1.12.2026

bzw. nach Vereinbarung

KOSTEN

Gesamtmiete: € 948/Monat

Der Mietpreis beinhaltet:

• Hauptmietzins
• Umsatzsteuer
• Betriebskostenakonto

Nicht inkludiert: Heizung/Warmwasser, Strom, Internet und Haushaltsversicherung.

Die Heiz- und Warmwasserkosten betragen derzeit ca. € 121/Monat und werden nach individuellem Verbrauch abgerechnet.

Ein großzügiges, trockenes und versperrbares Kellerabteil ist im Preis inkludiert

INTERESSE?

Die Wohnung wird direkt für den Eigentümer & provisionsfrei vermietet – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und erzählen Ihnen gerne mehr oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

0650 674 2220

Mo–Fr, 9:00–12:00 Uhr

Gerne auch jederzeit per E-Mail oder WhatsApp.

Urban wohnen. Zentral leben. Trotzdem entspannt.

Die Reitschulgasse 18 verbindet das Beste aus zwei Welten: mitten in Graz wohnen und trotzdem eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre genießen. Der begrünte Innenhof sorgt dabei für ein schönes Plus an Grün direkt im Haus.

Die Lage ist besonders attraktiv für Studierende, Uni-Mitarbeiter und Berufstätige: TU Graz und Universität Graz sind gut erreichbar, ebenso zahlreiche Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen.

Alles schnell erreichbar

Straßenbahn und Bus befinden sich praktisch ums Eck, der Jakominiplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß kommt man von hier schnell durch die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alles für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Umgebung.

Das Beste daran: Für vieles braucht man hier eigentlich kein Auto.

Grün mitten in der Stadt.

Nach Uni, Arbeit oder einem Tag in der City bietet der begrünte Innenhof eine angenehme Abwechslung zum urbanen Leben.

Kurz gesagt: zentral wohnen, kurze Wege genießen und trotzdem nicht auf eine angenehme Wohnqualität verzichten. Genau diese Mischung macht die Reitschulgasse 18 zu einer besonders attraktiven Adresse in Graz.