Wohnen mit Stil - 2-Raum-Appartment

36 m²
2,5 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 21.10.2026, 17:09 Uhr | willhaben-Code: 1209365479
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€ 563,33€ 15,65/m²
€ 656,78 Gesamtbelastung

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KontaktMag. Marianne Cappello

Objektstandort

8054 Straßgang, Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    36 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    52 m²
  • Verfügbar
    ab 01.11.2026
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Terrasse
    16 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 90,30
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 79,18
Mehrwertsteuer€ 23,30
Gesamtbelastung€ 656,78
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 554,30
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 15,65

Objektbeschreibung

In Straßgang in einer beliebten Einfamilienhaus-Wohngegend wurden zwei moderne Wohnhäuser mit insgesamt nur 26 Wohneinheiten errichtet. Edel und hochwertig mit sehr großzügigen Terrassen bzw. Freiflächen.


Diese moderne, gut aufgeteilte 2-Zimmerwohnung hat eine Fläche von rund 36m² Innenraum plus einer 16m2 großen überdachten Terrasse, die fast ganzjährige als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann - Wohnqualität pur auf somit 52m2. Durch die großen Fensterflächen werden die schönen Wohnräume mit Licht durchflutet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung, welche das Wohnklima positiv beeinflusst. Beide Räume haben Zugang auf die großzügige Terrasse. 


 Zimmeraufteilung:
* 1 Badezimmer mit Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss
* 1 Wohnküche (mit Zugang auf die Terrasse)
* 1 Schlafzimmer (mit Zugang auf die Terrasse)
* 16m2  überdachte Terrasse 


 Zusätzlich:
- neue, moderne Küche inkl. Geräte (bereits bestellt)
- 5m2 Kellerraum vorhanden
- Garagenplatz mit E-Parking-Starkstrom
- barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür
- keine direkten Nachbarn zur Terrasse hin, uneinsehbar
- Verkehrsgünstig gelegen (Bus/Autobahn)


SCHNELL zugreifen:


- Miete inkl. BK, Heizkosten, Küche und Garagenplatz EUR 656
- Provisionsfrei für den Mieter!


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Straßgang, Nähe Ikea, SCS Seiersberg

Region: IKEA, Schwarzer Weg


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <3500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <4500m
Höhere Schule <4500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 16 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Barrierefrei
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 52 m²
  • Kellerfläche: 5 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Stiege: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2033-06-01
  • Energiepass HWB: 41.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 1.11.2026
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 633,48 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 79,18 Eur
  • Stellplatzmiete: 64 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 41,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,85
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Riegelgasse 23-258010 Graz
KontaktMag. Marianne Cappello
Referenz ID5516/682
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