Wohnen mit Weitblick: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in der Sonnenstraße
78,64 m²
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 15.10.2026, 02:06 Uhr | willhaben-Code: 1995113235
€ 1.137,52€ 14,46/m²
€ 1.189,90 Gesamtbelastung3 BMM Überweisung Kaution
Objektstandort
Sonnenstraße 18, 8010 Waltendorf, Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche78,64 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)6
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung3 Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia9 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 184,11
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 43,65
Mehrwertsteuer€ 112,14
Gesamtbelastung€ 1.189,90
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.034,11
Maklerprovision: provisionsfrei
Kaution: 3 BMM Überweisung
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 14,46Objektbeschreibung
Wohnen mit Weitblick: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in der Sonnenstraße
Diese helle Wohnung in der Sonnenstraße 18, 8010 Graz, bietet auf ca. 78,64 m² Wohnnutzfläche eine großzügige Raumaufteilung. Sie befindet sich im 6. Stock mit Lift und überzeugt durch einen schönen Ausblick über die umliegenden Dächer ins Grüne.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Loggia - ein angenehmer Platz zum Entspannen.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Zimmer ist vom Vorraum, das andere vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Helle Fronten und eine Arbeitsplatte in Holzoptik schaffen ein freundliches Ambiente.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, einen Waschtisch mit Spiegelschrank und einen Handtuchheizkörper. Das WC ist separat angeordnet.
Der Vorraum bietet Platz für eine Garderobe; ein von der Loggia zugänglicher Abstellraum ergänzt das Platzangebot.
Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Küche, Vorraum und Sanitärbereichen runden die Ausstattung ab.
Ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die wichtigsten Eckdaten
Mietkosten:
Hauptmietzins: EUR 850,00 netto + 10 % USt. = EUR 935,00 brutto
Betriebskosten: EUR 184,11 netto + 10 % USt. = EUR 202,52 brutto
Heizkosten: EUR 43,65 netto + 20 % USt. = EUR 52,38 brutto
Gesamtmiete monatlich: EUR 1.189,90 inklusive Betriebs- und Heizkosten sowie USt.
Diese helle Wohnung in der Sonnenstraße 18, 8010 Graz, bietet auf ca. 78,64 m² Wohnnutzfläche eine großzügige Raumaufteilung. Sie befindet sich im 6. Stock mit Lift und überzeugt durch einen schönen Ausblick über die umliegenden Dächer ins Grüne.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Loggia - ein angenehmer Platz zum Entspannen.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Zimmer ist vom Vorraum, das andere vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Helle Fronten und eine Arbeitsplatte in Holzoptik schaffen ein freundliches Ambiente.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, einen Waschtisch mit Spiegelschrank und einen Handtuchheizkörper. Das WC ist separat angeordnet.
Der Vorraum bietet Platz für eine Garderobe; ein von der Loggia zugänglicher Abstellraum ergänzt das Platzangebot.
Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Küche, Vorraum und Sanitärbereichen runden die Ausstattung ab.
Ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die wichtigsten Eckdaten
- 6. Stock mit Lift
- Ca. 78,64 m² Wohnnutzfläche
- Großzügiges Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer
- große Loggia mit Ausblick
- Separate, ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Abstellraum und Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- einige Parkplätze beim Haus vorhanden
Mietkosten:
Hauptmietzins: EUR 850,00 netto + 10 % USt. = EUR 935,00 brutto
Betriebskosten: EUR 184,11 netto + 10 % USt. = EUR 202,52 brutto
Heizkosten: EUR 43,65 netto + 20 % USt. = EUR 52,38 brutto
Gesamtmiete monatlich: EUR 1.189,90 inklusive Betriebs- und Heizkosten sowie USt.
Lage
- Laermbelastung: absolute Ruhelage
- Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bim Linie 1 und 7 vor dem Haus
- Die Sonnenstraße bietet eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten entlang der Leonhardstraße und Elisabethstraße, Cafes, Restaurants sowie Ärzte und eine Apotheke befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kinderbetreuungseinrichtungen, das Gymnasium Seebachergasse und die Kunstuniversität am Standort Reiterkaserne sind gut erreichbar.
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Fläche Balkon/Terrassen: 9 m²
- Loggiafläche: 9 m2
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 23.05.2029
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: ca. 1970
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 3 Jahr(e)
- Energieausweis EEB-Wert: 69.4 (kWh/m2/Jahr)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 850 Eur
- Nebenkosten: 184,11 Eur
- Heizkosten: 43,65 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1077,76 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 43,65 Eur
- Kautioneinheit: BMM Überweisung
- Kaution: 3
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 25,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,92
fGEE Energieklasse: B
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Steindorff Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Albert Schweitzer Gasse 88020 Graz
KontaktMag. iur. Elmar Dolc-Eckstein
Referenz IDImmoZ_O2100169962
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1995113235 | Zuletzt geändert: 15.10.2026, 02:06 Uhr
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