(reserviert) Wohntraum mit Terrasse und Garten in Mariatrost

Die helle, lichtdurchflutete Wohnung ist im Erdgeschoß eines 2-stöckigen Wohnhauses mit nur 9 Parteien gelegen und wurde Ende 2018 fertiggestellt.

Im geräumigen Eingangsbereich ist ausreichend Platz für Garderobe und Regale, auch ein Kinderwagen ist hier leicht unterzubringen. Die 73 m² sind ideal aufgeteilt (siehe Plan), sodass die 2 getrennt begehbaren Schlafzimmer (je 11 m²) mit Badezimmer bzw. WC gänzlich privat liegen und vom repräsentativen, großen Wohn-Ess-Bereich mit separater Einbauküche durch eine Tür abgetrennt sind.

Selbstverständlich sind alle Einbaugeräte (E-Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierschrank) vorhanden. Eine geräumige Speis bzw. Abstellraum schließt direkt an die Küche an und bietet genügend Platz für Haushaltsutensilien und Vorräte.

Vom großen Wohn-Ess-Zimmer (27 m²) und einem der beiden Schlafzimmer gelangt man auf die gepflasterte Terrasse, die mit ihren 57 m² und teilweiser Überdachung viel Platz in einem "erweiterten Wohnzimmer" mit Blick auf den Leechwald bietet. Von hier aus führt eine Außentreppe in einen eigenen Garten, der auch von außen nur über eine versperrbare Türe erreicht werden kann. Auf der Terrasse steht auch ein frostsicherer Wasseranschluss zur Verfügung. Das ansprechende Ambiente der Terrasse bietet auch für einen größeren Freundeskreis genügend Platz und lädt z.B. zum Grillen und Chillen ein.

Sämtliche Schlaf- und Wohnräume sind mit Fliegengitter ausgestattet und sind durch Außenjalousien komplett zu verdunkeln, eine Dreifachverglasung ist bei allen Fensterflächen gegeben. Für ein behagliches Raumklima sind Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung installiert. Beheizt wird die Wohnung mittels zentraler Gasheizung, während das Warmwasser über eine Solaranlage erwärmt wird.

Die Wohnung ist bestens geeignet sowohl für Paare, die das Besondere suchen, als auch für Kleinfamilie mit 1-2 Kleinkindern und für all jene, die die Vorzüge einer ansprechenden Wohnung mit großzügiger Terrasse in ihr Lifestyle integrieren möchten und zu schätzen wissen.

In unmittelbarer Nähe (1 Gehminute) befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und ein Café sowie die Straßenbahnhaltestelle (Wagnesweg - Linie 1). Kindergärten und Schulen sind überdies in wenigen Minuten über einen Rad-/Spazierweg erreichbar. Sportbegeisterte und Naturlieberhaber kommen durch die Nähe zur Rettenbachklamm und zum Leechwald sowie zu einem Fitnesscenter gleichermaßen auf ihre Kosten. Zudem profitiert man im Grazer Bezirk Mariatrost noch von der Frischluftschneise vom Schöckl und vom Charme des gehobenen Vorstadtfeelings.

Das LKH Graz und die Karl-Franzens-Universität sind sowohl öffentlich als auch per Rad (14 min) oder Auto (6 min) rasch erreichbar. In 20 min gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem bis zum Stadtzentrum.

Grundsätzlich erfreut man sich in Mariatrost einer hervorragenden Infrastruktur (Fachärzte aller Disziplinen, Kulinarik, Bauernmarkt, Direktvermarkter, ...)