Wunderschöne Balkon-Wohnung inmitten von Liebenau

60,90
3 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 21.05.2026, 16:35 Uhr | willhaben-Code: 843620603
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€ 586,65Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 682,65 Gesamtbelastung

ROTO Immobilien GmbH & Co KG
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KontaktBeate Budai

Objektstandort

Raiffeisenstraße 131, 8041 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    60,90 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    08
  • Verfügbar
    ab 01.06.2026
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse
    6 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 159,90
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 80
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 68,81
Mehrwertsteuer€ 69,33
Gesamtbelastung€ 682,65
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 533,32
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt diese charmante Balkon-Wohnung in begehrter Lage bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen.


Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,90 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten gelangen Sie in einen einladenden Vorraum, von dem aus Sie das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und WC erreichen. Im Anschluss öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und ausreichend Platz für gemütliche Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt und Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Freizeit im Freien zu genießen.


Ein separates Schlafzimmer sorgt für die nötige Privatsphäre und rundet das Raumangebot ideal ab.


Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen Zuhause mit Balkon in angenehmer Lage sind.


Die beiden Zimmer sind optimal geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die moderne Dusche und die getrennte Toilette sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität im Alltag.



Besichtigungen finden am MI, den 27.05. zwischen 15:00 - 16:00 Uhr statt. Aber nur mit Terminvereinbarung


 


Highlights der Wohnung


  • 3 Zimmer
  • Balkon
  • Innenstadtlage
  • TOP Infrastruktur
  • Fernwärme
  • Parkplatz 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter +43 66488221902 !


Achtung ! Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, Besichtigungstermine sind mit dem Mieter abzusprechen! Die Fotos sind Beispielfotos!


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Diese charmante Wohnung in der Raiffeisenstraße 8041 Graz bietet Ihnen eine optimale Lage für ein bequemes Leben.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für Ihre Einkaufsmöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind nur wenige Schritte entfernt, was die Erreichbarkeit einfach macht. Genießen Sie urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur!

Region: Murpark Einkaufszentrum, Bahnhof Graz Puntigam, Murauen & Grünflächen


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <350m
Klinik <2600m
Krankenhaus <2775m

Kinder / Schulen
Schule <475m
Kindergarten <175m
Universität <1375m
Höhere Schule <2125m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <850m

Verkehr
Autobahnanschluss <2250m
Bahnhof <150m
Flughafen <6475m

Sonstige
Bank <250m
Post <1075m
Polizei <700m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 6 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Heizung: Fernheizung

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 08
  • Stockwerk: 1. Etage / 1. Obergeschoss
  • Stiege: OG
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 39.3 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2026-06-01
  • Verfügbar ab: 01.06.2026
  • Baujahr: 1970
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 613,32 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 80 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 36,14 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage Ust: 3,61 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 39,75 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,82
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

ROTO Immobilien GmbH & Co KG
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Adresse
Mitterstraße 368055 Graz
KontaktBeate Budai
Referenz ID7585/19719
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willhaben-Code: 843620603 | Zuletzt geändert: 21.05.2026, 16:35 Uhr

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