Wunderschöne, gemütliche 35 m² Wohnung mit 9 m² Balkon in Graz-Waltendorf - Nachmieter: in gesucht!

Hallo zusammen!

Da ich Graz aus beruflichen Gründen leider verlassen werde, suche ich eine:n Nachmieter:in für meine wunderschöne, kleine Wohnung, in der ich mich immer sehr wohlgefühlt habe.

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in der Riegelgasse 1 / Waltendorfer Hauptstraße 2 in Graz und überzeugt durch ihre tolle Lage, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

* Universitäten: Ideale Anbindung an die Campusstandorte der TU Graz sowie an die Karl-Franzens-Universität.
* Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinien 3 und 6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Buslinien 60, 63 (Hauptbahnhof–St. Peter) und 64 befinden sich praktisch direkt vor der Haustür.
* Nahversorgung: Hofer, Spar, Billa, Apotheken und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau, ist ca. 35 m² groß, sehr gepflegt und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit allem, was man zum Wohlfühlen braucht:

* Einen einladenden Vorraum
* Ein gemütliches, separates Schlafzimmer
* Ein großzügiges Badezimmer
* Einen hellen Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche
* Einen wunderschönen, ca. 9 m² großen Balkon, der besonders in den wärmeren Monaten eine kleine Wohlfühloase zum Entspannen bietet. ️

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studierende, Berufstätige oder junge Pärchen, die ein gemütliches, gepflegtes Zuhause mit guter Anbindung suchen.

️ Möbelübernahme & Verfügbarkeit

Die Wohnung ist ab sofort bzw. ab 01.12.2026 nach Vereinbarung verfügbar.

Da ich aus beruflichen Gründen umziehe, wünsche ich mir eine:n Nachmieter:in, der/die auch einen Teil der Möbel übernehmen möchte.

Alle Möbel wurden von mir neu gekauft und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Grundsätzlich können alle auf den Fotos sichtbaren Möbel und Einrichtungsgegenstände übernommen werden, mit Ausnahme der Kommode in der Mitte des Vorraums. Einige Stücke würde ich sogar kostenlos überlassen.

Die Ablöse ist verhandelbar und liegt je nach Umfang der Übernahme bei ca. 1.100 €.

Miete & laufende Kosten

* Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und USt.: 610 €
* Kaution: 1.850 €
* Strom: ca. 27 €/Monat
* Fernwärme: ca. 12 €/Monat
* Heizung: ca. 36 €/Monat

Gesamte monatliche Kosten: ca. 685 €

Die angegebenen Energiekosten entsprechen meinen bisherigen monatlichen Zahlungen. Bei der Jahresabrechnung habe ich sowohl für Strom als auch für Heizung wieder ein Guthaben erhalten.

Fotos und Grundriss der Wohnung findet ihr im Anhang, damit ihr euch direkt einen guten Eindruck machen könnt.

Bei Interesse oder Fragen schreibt mir gerne eine Privatnachricht! Ich freue mich über eure Nachrichten und darauf, jemanden zu finden, der sich in dieser Wohnung genauso wohlfühlen wird wie ich.

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