Wunderschöne, ruhig gelegene Maisonettenwohnung mit kleinem Garten im Herzen von Graz - nur wenige Schritte von der UNI entfernt! WG-geeignet!

67,34
3 Zimmer
Garten
Zuletzt geändert: 03.09.2026, 16:26 Uhr | willhaben-Code: 1443333808
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€ 951,91€ 14,14/m²
€ 1.055,57 Gesamtbelastung
€ 3.170 Kaution

GENUSSWOHNWELT Immobilien GmbH
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KontaktBirgit Pojer

Objektstandort

8010 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    67,34 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Garten
    23 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 175,16
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 103,66
Gesamtbelastung€ 1.055,57
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 951,91
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 3.170
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 14,14

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Maisonettenwohnung liegt in einer ruhigen Innenhoflage im Bezirk Graz-Geidorf - nur wenige Schritte von der Uni entfernt. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 67,34 m² und verfügt im Erdgeschoß über einen Vorraum, einer Wohnküche einem AR, sowie einem Bad mit Dusche und WC. Im Obergeschoß befinden sich noch ein Vorraum, sowie zwei Schlafzimmer. Zusätzlich kann man bei dieser Wohnung den eigenen kleinen Garten mit einer Größe von ca. 23 m² nutzen.


Da diese Wohnung zwei separate Schlafzimmer hat, ist Sie auch perfekt für eine WG-Gründung geeignet! Die Wohnung wird bis auf die Küche und die Garderobe unmöbliert vermietet. 


Ich freue mich, Ihnen die Immobilie näher zu bringen!


 


 


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


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Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten!


 



Lage

Diese Immobilie hat eine perfekte Infrastruktur! Eine Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Uni und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum LKH sind es auch nur 1,5 km. Der Bezirk Geidorf beheimatet nicht nur wichtige städtische Einrichtungen wie das LKH Graz oder die Karl-Franzens-Universität, sondern darüber hinaus noch viele weitere kulturhistorische bedeutende Bauten und dient den Bewohnern der Stadt auch als Naherholungsgebiet. ZB der am Fuße des Leechwaldes gelegene Hilmteich, welcher zu romantischen Spaziergängen einlädt. Auch der Rosenhain ist mit seinem traumhaften Blick auf den Grazer Schloßberg ein oft und gerne besuchter Ort um den stressigen Alltag hinter sich zu lassen..

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <6000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Voll möbliert

Flächen

  • Gartenfläche: 23 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 78 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1055,57 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 103,66 Eur
  • Kaution: 3.170,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 78
Heizung: Fernwärme


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

GENUSSWOHNWELT Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Moosbrunnweg 1/5.68042 Graz
KontaktBirgit Pojer
Referenz ID5285/102278
Firmenwebsite

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