Zentral. Modern. Mit Terrasse. - Provisionsfreie Neubauwohnung Nähe Kaiser Josef Platz

GRÜN. RUHIG. ZENTRAL. – Charmante Gartenwohnung mit Terrasse im Herzen von Graz in der Reitschulgasse 18 | 8010 Graz

Mitten im Zentrum und doch wunderbar ruhig: Diese vor wenigen Jahren in hochwertiger Qualität errichtete 1-Zimmer-Wohnung + 1 möblierte Wohnküche befindet sich im begrünten Innenhof eines stilvollen Jahrhundertwendehauses – eine echte Ruheoase in der Stadt!

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Nur wenige Schritte zur TU Graz, sowie in unmittelbarer Nähe zu Kaiser-Josefplatz, Jakominiplatz und Dietrichsteinplatz – urbanes Leben trifft auf entspannte Grünruhelage.

Highlights der Wohnung:

* Ebenerdige Lage im ruhigen, begrünten Hoftrakt

* helle & grüne Terrasse (ca. 7 m²) – perfekt zum Entspannen im Grünen

* Komplett zum Innenhof ausgerichtet – kein Straßenlärm!

* Modern sanierter Wohnraum mit stilvollen Details

* Parkettböden in Wohn- und Schlafbereich

* Historischer Charme kombiniert mit zeitgemäßem Wohnkomfort

* Verdunkelbare- elektrische Außenrollos

Raumaufteilung:

* Vorraum

* Modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche, WC, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss & Sprossenheizkörper für angenehm gewärmte Handtücher

* Geräumige, voll ausgestattete Wohnküche (Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, viel Stauraum)

* Gemütlicher Schlafbereich

* (Hinweis: die Zimmer sind nicht getrennt begehbar)

Ein besonderes Plus:

Die Wohnung ist vollständig zum begrünten Innenhof ausgerichtet – genießen Sie absolute Ruhe mitten in der Stadt!

Verfügbarkeit:

Bezug: 1.12.2026

Kosten:

Der angegebene Mietpreis beinhaltet Hauptmietzins, MwSt und Betriebskostenakonto.

Nicht inkludiert: Heizung, Strom, Internet, Haushaltsversicherung. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden dzt. mit € 68/mtl. vorgeschrieben.

Optional:

Großzügiges, trockenes und versperrbares Kellerabteil um € 29/Monat anmietbar.

Kontakt:

Privatvermietung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Telefonisch erreichbar: 0650 674 2220 (Mo–Fr, 9:00–12:00 Uhr)

Oder gerne jederzeit per e-Mail bzw. whatsapp.

Die dargestellte Möblierung dient als unverbindliche Visualisierung und zeigt beispielhaft, wie die Räume eingerichtet und genutzt werden können. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände (außer Küchenmöbel + Geräte) sind nicht Bestandteil des Mietgegenstandes.

Wohnen im Grünen mitten in Graz – Reitschulgasse 18

Willkommen an einer Adresse, die urbanes Lebensgefühl, hervorragende Infrastruktur und angenehme Wohnqualität auf besondere Weise verbindet.

Die Reitschulgasse 18 zählt zu jenen Wohnlagen, die von vielen gesucht, aber nur selten gefunden werden: mitten in der Grazer Innenstadt gelegen und dennoch geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit begrüntem Innenhof und hoher Lebensqualität.

Hier wohnen Sie dort, wo Graz am lebenswertesten ist – mit kurzen Wegen zu allem, was den Alltag einfacher und schöner macht.

Besonders attraktiv ist die Lage für Studierende, Universitätsmitarbeiter und Berufstätige.

Die Gebäude der Technische Universität Graz befinden sich ebenso in komfortabler Gehdistanz wie die Universität Graz und die Medizinische Universität Graz.

Auch Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten, Bibliotheken und zahlreiche Bildungs- und Forschungseinrichtungen sind rasch erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage hervorragend für Menschen, die Wert auf kurze Wege zwischen Wohnen, Arbeiten und Lernen legen.

Perfekte Mobilität in alle Richtungen

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für maximale Flexibilität im Alltag.

Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie rasch mit allen Stadtteilen von Graz. Der Jakominiplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt ist schnell erreichbar.

Auch Fahrradfahrer profitieren von der zentralen Lage und den kurzen Wegen innerhalb der Stadt. Der Grazer Hauptbahnhof ist bequem erreichbar, ebenso die Autobahnanschlüsse für Pendler oder Reisende.

Viele Wege lassen sich jedoch ganz entspannt zu Fuß erledigen – ein Komfort, den man in dieser Qualität nur selten findet.

Grüne Ruheoase mitten in der Stadt

Ein besonderer Vorzug dieser Liegenschaft ist der gepflegte und begrünte Innenhof.

Während vor der Haustüre das lebendige Stadtleben pulsiert, eröffnet sich im Innenhof eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die grüne Umgebung schafft ein freundliches Wohnklima und bietet Erholung nach einem erfolgreichen Arbeitstag oder einem intensiven Studientag.

Diese seltene Kombination aus zentraler Innenstadtlage und ruhiger Wohnatmosphäre macht die Reitschulgasse 18 zu einer besonders begehrten Wohnadresse.

Vorteile auf einen Blick

✓ Zentrale Innenstadtlage in Graz

✓ Kaiser-Josef-Markt und Bauernmarkt fußläufig erreichbar

✓ Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustüre

✓ Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen in direkter Umgebung

✓ Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

✓ Kurze Wege zu Universitäten und Bildungseinrichtungen

✓ Begrünter Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität

✓ Wohnen im Grünen trotz Innenstadtlage

✓ Hohe Lebensqualität durch perfekte Infrastruktur

✓ Ideale Kombination aus Urbanität, Komfort und Erholung