Zentralste UNI Lage am Stadtpark **Wohnen & Arbeiten**

Provisionsfreie helle und flexibel nutzbare Wohnungs- bzw. Gewerbefläche im Erdgeschoss in zentralster Lage des Grazer Universitätsviertels / Stadtpark.

Aufgrund der Aufteilung und Infrastruktur ideal für vielfältige Konzepte mit denen sich wohnen und arbeiten perfekt kombinieren lässt:

• Wohnung
• Arztpraxis
• Therapiezentrum
• kreatives Atelier/Studio
• diverse Büros
• Yoga- und Bewegungsstudio
• Institute, Forschungs- oder Bildungseinrichtungen

Ausstattung & Details:

• 2 Eingänge
• 2 getrennt begehbare WC-Anlagen
• 1 Vorraum
• 1 dezente Küchenzeile
• 2 großzügige Räumlichkeiten
• Fenster Richtung Glacisstrasse/Stadtpark

Weiteres:

• Gesamtfläche: 106,08 m²
• Gesamtmiete: € 1.538,64 inkl. Betriebskosten und inkl. MwSt.
• Je nach Gewerbe ist der Prozentsatz der MwSt. unterschiedlich zu bemessen
• Die Heizung wird mit Strom gespeist - Stromkosten sind nicht in der Gesamtmiete inkludiert und sind von/m der/dem Mieter/in selbst bei den jeweiligen Anbietern anzumelden
• Kaution: 3 BMM
• Provisionsfrei

Perfekte Sichtbarkeit für Ihr Business / Homeoffice mit Werbeeffekt!

Die Wohnung verfügt über 4 straßenseitige Fenster im Erdgeschoss, die direkt auf Kreuzungsbereich der Glacisstrasse blicken. Da Fahrzeuge hier regelmäßig verkehrsbedingt stehen bleiben, bieten die Fensterflächen eine herausragende  Marketingmöglichkeit für Ihr Unternehmen, Ihre Kanzlei, Ihr Studio oder Ihre Dienstleistung.

Glacistrasse 37, 8010 Graz

Universitätsviertel

Optimalste Infrastruktur:

Öffentliche Anbindung: Nur wenige Schritte zu den Bus-Verbindungen (Linien 30, 31, 39, 41, 63)

unmittelbare Nähe zum Kaiser-Josef-Platz (inkl. des bekannten Bauernmarktes).

Straßenbahn-Nähe: Die Haltestellen am Stadtpark/Maiffredygasse (Linien 1 und 7) sind in kurzer Distanz erreichbar – ideal für die bequeme Anreise von Patienten, Kunden und Mitarbeitern aus ganz Graz.

Zentrum & Uni-Nähe: Die Hauptuniversität (Karl-Franzens-Universität) liegt quasi ums Eck. Gleichzeitig trennen Sie nur wenige Gehminuten durch den Stadtpark von der Grazer Altstadt.

Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie: Perfekte Nahversorgung durch Supermärkte, Drogerien, Bäckereien sowie ein vielfältiges kulinarisches Angebot für die Mittagspause  in der Zinzendorfgasse.