[Privat] Gartenwohnung in Stadtvilla mitten in Fürstenfeld

Altbauwohnung mit Garten in gepflegter Stadtvilla, 140 m²

Achtung: leider keine Hunde erlaubt

• 850 m2 Garten, eingezäunt zur alleinigen Nutzung
• Überdachte Terrasse (10m2) im 1. OG
• 2 Parkplätze, 1 Kellerabteil
• Zugang via Garten - Eingangsbereich mit Garderobe im Erdgeschoss inkl. Stiegenaufgang zur Wohnung (1. Stock, kein Lift)
• Möblierte Küche mit Geräten von Miele und AEG (Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle, Herd, Geschirrspüler)
• Helles Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer (Großes Zimmer 25 m², kleines Zimmer 11 m²)
• Hochwertiges Bad mit Badewanne und Walk-in Dusche, Handtuchheizkörper, WC
• Tages-WC (separat)
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Kabelanschluss für Internet im Abstellraum vorhanden
• Neu weiß ausgemalt

Kosten:

• Miete €1.136,87
• Betriebskosten €172,81
• Heizkosten €190,32
• Gartenpflege seitens Mieter oder Beauftragung einer Firma

Über die Wohnung

Die stilvolle Altbauwohnung liegt im ersten Stock in einer sehr gepflegten Stadtvilla und hat 140 m². Den Eingangsbereich inkl. großzügiger Garderobe und Stiegenaufgang erreicht man über den Garten.

Von dort geht es über einen großen Gang in die helle Küche, die vollständig möbliert ist. Die Küche bietet Platz für einen sehr großen Esstisch - ideal für Personen, denen das Kochen Freude macht.

Die Küche und das Wohnzimmer sind durch einen großen Durchgang miteinander offen verbunden. Der originale Holz-Fischgrätparkett ist frisch abgeschliffen.

Dazu kommen gartenseitig zwei Zimmer, ein großes und ein kleineres, die ideal als Schlaf-, Kinderzimmer oder Home Office genutzt werden können.

Das Bad ist hochwertig eingerichtet: Badewanne, Walk-in Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. Zusätzlich gibt es ein separates Tages-WC.

Die überdachte Terrasse ist im Sommer ab Mittag im Schatten und bietet genug Platz für einen Esstisch/ eine Lounge Landschaft, kleine Hochbeete für Kräuter, ...

Der Abstellraum bietet Platz für einen Getränkekühlschrank, Tiefkühltruhe, Bügelbrett und Waschmaschine.

Zur Wohnung gehört ein 850 m² großer Garten mit altem Baumbestand (großer Feigenbaum, Seidenbaum, Platane, Ahorn), einer umgrenzenden Hecke, Sträuchern, Bauernhortensien, Rosen, ... Wer den Garten mitgestalten möchte, ist herzlich eingeladen. Sandkiste, Spielturm, Hochbeete, ein Gewächshaus oder ein Pool – in Absprache mit den Vermietern können Sie hier Ihre Gartenträume gerne umsetzen.

Bezüglich regelmäßiger Pflege des Gartens (Heckenschnitt etc.) bitte um persönliche Abstimmung mit den Vermietern.

Zwei Parkplätze direkt beim Haus sind im Mietpreis inkludiert.

Geheizt wird mit einer Pellets-Zentralheizung.

Eine Klimaanlage könnte installiert werden. Details bitte mit den Vermietern besprechen.

Kabel-Internetanschluss liegt bereits im Abstellraum.

Im September 2026 wurde die ganze Wohnung neu weiß ausgemalt. Sie ist bezugsfertig.

Die Wohnung wird für vier Jahre befristet vermietet, gerne mit der Option auf Verlängerung. Eine langfristige Vermietung ist angestrebt.

Vermietung ab sofort.

Hunde sind leider nicht erlaubt. Bitte keine Anfragen diesbezüglich.

Mitten im Zentrum von Fürstenfeld

• 5 min zu Fuß zum Schillerplatz
• 12 min zu Fuß zum Hauptplatz