Gemütliche Idylische 3 Zimmer Mietwohnung nähe Badeteich Burgau

Exposé – Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung

Schlossweg 2, 8291 Burgau (Oststeiermark)

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine frisch generalsanierte, barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem repräsentativen Zinshaus in absoluter Bestlage von Burgau.

Die Wohnung verbindet historisches Umfeld mit modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Singles, Paare, Senioren oder als Zweitwohnsitz.

Eckdaten auf einen Blick

• • Wohnfläche: ca. 70,25 m²
  • Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche)
  • Etage: Erdgeschoss (barrierefrei)
  • Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung
  • Außenbereich: Gemeinschaftsgarten
  • Parken: Stellplätze direkt vor dem Haus
  • Verfügbarkeit: ab sofort / nach Vereinbarung

Raumaufteilung

• • Vorzimmer zentraler Eingangsbereich
  • Wohnküche: mit integrierter moderner Küchenlösung inkl.Geräte
  • Wohnzimmer: großzügig und lichtdurchflutet
  • Schlafzimmer: ruhig gelegen
  • Badezimmer: Dusche und Waschbecken
  • WC: separat
  • Abstellraum: zusätzlicher Stauraum in der Wohnung

Alle Räume sind getrennt begehbar und optimal geschnitten.

Ausstattung & Technik

• • Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
  • Moderne Fliesen in Bad und WC
  • Neue thermische Schallschutzfenster
  • Komplett erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen
  • Hauszentralheizung (Öl) – Abrechnung a conto
  • SAT-Anlage vorhanden

Kostenübersicht

Monatliche Gesamtmiete: € 738,90 (brutto)

(inkl. Miete, Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und USt.)

Detailaufstellung:

• • Miete inkl. Küche: € 467,50 brutto
  • Betriebskosten: € 126,50 brutto
  • Heizung/Warmwasser: € 102,00 brutto

Einmalige Kosten:

• • Kaution Wohnung: € 2.955,60
  • Küchenkaution: € 500,00

Zusatzleistungen

• • Mitbenutzung der Gartenanlage
  • Parkplätze für Mieter und Besucher
  • Ruhige, gepflegte Hausgemeinschaft

Fazit

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus:

barrierefreiem Wohnen

hochwertiger Sanierung

zentraler und naturnaher Lage

Ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.

Kontakt & Besichtigung

Besichtigungen sind flexibel nach Vereinbarung möglich.

aedesrealwien@gmail.com

0699 / 10 640 886

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Zentrum der charmanten Schlossgemeinde Burgau.

• • Direkt gegenüber: Badeteich mit Erholungsflächen
  • Wenige Schritte zum Schloss Burgau
  • Nahversorgung, Banken, Gastronomie fußläufig erreichbar
  • Gute Anbindung Richtung Hartberg, Stegersbach und Fürstenfeld

Die Region bietet zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.