(vermietet) Dachwohnung mit Galerie

Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Galerie und großzügigem Balkon

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung verbindet moderne Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und eine außergewöhnlich offene Raumwirkung.

Das Herzstück bildet die rund 27 m² große Wohnküche. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und schaffen einen harmonischen Übergang zum rund 19 m² großen Balkon.

Das separat angelegte Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsbereich. Das modern gestaltete Badezimmer mit WC sowie der zentrale Vorraum ergänzen die funktionale Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight ist die rund 14,7 m² große Galerie. Die offene Gestaltung mit Lufträumen verleiht der Wohnung einen großzügigen Dachgeschosscharakter und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche.

Der über die gesamte Wohnseite verlaufende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen.

Flächen laut Plan

* Wohnungsebene: 48,90 m²
* Galerie: 14,67 m²
* Gesamtfläche inklusive Galerie: 63,57 m²
* Balkon: 19,41 m²
* Wohnküche: 26,99 m²
* Schlafzimmer: 13,96 m²

Ausstattung und Technik

* hochwertige Bau- und Ausführungsqualität
* moderne, zeitlose Architektur
* großzügige Wohnküche
* offene Galerieebene mit Lufträumen
* großzügige Fensterflächen
* weitläufiger Balkon
* Fernwärme als effizientes Heizsystem
* durchdachte und funktionale Raumaufteilung

Kurzfazit

Eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit offener Galerie und großzügigem Balkon, die modernes Wohnen, viel Tageslicht und ein besonderes Raumgefühl ideal miteinander verbindet.

Lage – Grazerstraße 156, 8430 Kaindorf

Die Liegenschaft befindet sich in gut angebundener Lage in Kaindorf an der Sulm. Über die Grazerstraße bestehen direkte Verbindungen nach Leibnitz, Graz und zur A9 Pyhrn Autobahn.

Infrastruktur

Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

* Supermärkte und Nahversorger in kurzer Fahrdistanz
* Kindergarten, Volksschule und weiterführende Schulen
* Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken
* Gastronomie- und Dienstleistungsangebote in Kaindorf und Leibnitz
* Naherholungsbereiche entlang der Sulm sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Region

Verkehrsanbindung

* Leibnitz in rund 5 Minuten erreichbar
* Graz je nach Verkehrslage in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar
* kurze Fahrzeit zum Anschluss an die A9 Pyhrn Autobahn
* Busverbindungen in unmittelbarer Nähe