2,5 Zimmer Wohnung in Altbau mit sehr guter Lage

Zur Vermietung steht eine sehr gepflegte Wohnung im 1. Stock eines ruhigen Altbaus (Das Haus hat nur EG und 1.OG). Mit einer Wohnfläche von ca. 53,37 m² und einer idealen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Singles, Paare oder auch als 2er-WG. 

Die Wohnung punktet mit einem tollen, parkähnlichen Ausblick ins Grüne und bietet durch den sehr guten Erhaltungszustand einen unkomplizierten Bezug. Herzstück ist die möblierte Qualitätsküche, die enorm viel Stauraum bietet und viel Platz für einen großzügigen Essbereich lässt.

Die beiden restlichen Zimmer sind unmöbliert und können komplett nach eigenen Wünschen gestaltet werden. 

Raumaufteilung & Highlights:
•Zimmer: Vorraum, Bad/WC, geräumige Wohnküche (ca. 17 m²), zwei helle Zimmer (ca. 12 m² und 17 m²). 
• Balkon: Ein sonniger Balkon (4 m²) lädt zum Entspannen ein. 
• Zusätzlicher Stauraum: Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit ca. 19 m². 
• Heizung: Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gasetagenheizung (Therme wurde 2022 erneuert). Zusätzlich gibt es einen gemütlichen Pelletofen im Wohnbereich, der an kalten Tagen für angenehme Strahlungswärme sorgt. 
• Gemeinschaftsgarten: Im Außenbereich steht ein Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung (ideal beispielsweise zum Aufhängen und Trocknen von Wäsche).
• Parken: Es gibt bequeme und kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Das Objekt befindet sich in der Hans-Kloepfer-Gasse 13 im überaus beliebten und ruhigen Leobner Stadtteil Leitendorf. Diese wirklich gute Lage zeichnet sich durch die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und absoluter Zentrumsnähe aus. Das Stadtzentrum von Leoben, die Montanuniversität sowie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar (ca. 1,3 km ins Zentrum). Die Bushaltestelle "Leoben Hanuschstraße" ist etwa 2 Gehminuten entfernt. Mareckkai ist ebenfalls 2 Gehminuten entfernt und lädt zum spazieren ein.