Erstbezug nach Generalsanierung: Großzügige Altbauwohnung direkt in der Fußgängerzone

Diese stilvolle, generalsanierte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss vereint den zeitlosen Charme eines Altbaus mit modernstem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde von Grund auf erneuert (inkl. aller Leitungen, Sanitäranlagen, Böden und einer modernen Einbauküche) und steht ab sofort für den Erstbezug bereit.

Highlights der Wohnung

• Top-Lage: Direkt in der Fußgängerzone, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt.
• Erstbezug nach Sanierung: Komplett neue Sanitärbereiche, hochwertige Böden und modernisierte Infrastruktur.
• Durchdachter Grundriss: 4 gut geschnittene Zimmer – ideal aufgeteilt in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer sowie 3 Schlafzimmer.
• Moderne Einbauküche: Offen im Wohnbereich integriert, inklusive Marken-Elektrogeräten (E-Herd, Geschirrspüler). Platz für einen Standkühlschrank ist vorgesehen.
• Zwei vollwertige Badezimmer:
  • Bad 1: Mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
  • Bad 2: Mit moderner Dusche.
• Separate Toilette: Vom Vorraum aus erreichbar.
• Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, elegante Fliesen in den Nassbereichen, Anschluss an die zentrale SAT-Anlage.

Raumaufteilung auf einen Blick

• Vorraum / Flur
• Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
• 3 (Schlaf-)Zimmer
• Badezimmer 1 (Badewanne & Waschmaschinenanschluss)
• Badezimmer 2 (Dusche)
• Separates WC

Hinweis: Die Wohnung wird unmöbliert (leer) übergeben.

Konditionen & Heizung

• Mietbeginn: ab sofort
• Gesamtmiete: Bruttomiete inkl. Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom)
• Heizung & Warmwasser: Effiziente Gas-Zentralheizung mit eigenem Wärmemengenzähler (ca. € 50,– brutto/Monat) sowie zwei moderne Warmwasserboiler.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich! Besichtigungstermine sind nach telefonischer Vereinbarung zu folgenden Zeiten möglich:

• Montag bis Donnerstag: 09:00 – 17:00 Uhr