Familienfreundliche 3 Raum-Wohnung Erdgeschoß und Loggia - Übernahme der Küche möglich

82,13 m²
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 08.10.2026, 13:58 Uhr | willhaben-Code: 1727930334
Bild 1 von 10 - Haus außen
Bild 2 von 10 - Bild
Bild 3 von 10 - Badezimmer KI-bearbeitet
Bild 4 von 10 - WC KI-bearbeitet
Bild 5 von 10 - Küche KI-bearbeitet
Bild 6 von 10 - Kinderzimmer KI-bearbeitet
Bild 7 von 10 - Wohnzimmer Vergleichswohnung
Bild 8 von 10 - Schlafzimmer Vergleichswohnung
Bild 9 von 10 - Loggia KI-bearbeitet
Bild 10 von 10 - Plan
€ 682,80€ 8,31/m²
€ 848,47 Gesamtbelastung
€ 2.545,41 Kaution

WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.

Unternehmen


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KontaktTeam WAG Hochsteiermark

Objektstandort

Heipelweg 8, 8700 Leoben, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    82,13 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.01.2027
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Loggia
    4,5 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 183,11
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 140,75
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 17,11
Mehrwertsteuer€ 86,99
Gesamtbelastung€ 848,47
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 620,73
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 2.545,41
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8,31

Objektbeschreibung

Leoben / Heipelweg 8 / Top 1

Diese freundliche Familienwohnung befindet sich in der Kündigungsfrist.
Besonders das geräumige Wohnzimmer mit Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet der Familie viel Platz.
Zudem verfügt die Wohnung über Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, getrenntes WC, einem praktischem Abstellraum und ein Vorzimmer.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und ein Kfz Abstellplatz kann bei Bedarf optional angemietet werden.


Die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden.


Lage: In einer sonnigen Siedlung am Murufer in Leoben gelegen und das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein Gasthaus, Spielplätze, ein beleuchteter Radweg direkt am Murufer, Bushaltestellen und auf der anderen Murseite, im Ortsteil Lerchenfeld, in wenigen Gehminuten entfernt befinden sich: ein Lebensmittelgeschäft, Kinderarzt, eine öffentliche Hundewiese und die Bahnstation Lerchenfeld.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.



Lage

In sonniger, zentrumsnaher Siedlung am Murufer in Leoben, mit zahlreichen Verkehrsanbindungen und tollen Freizeitmöglichkeiten gelegen. Schule, Kindergarten, Bushaltestelle und Bahnstation sind Fußläufig bequem erreichbar.

Region: Bushaltestelle, Bahnstation, Proleberbrücke, Gasthaus u. Murufer


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <1650m
Krankenhaus <2850m

Kinder / Schulen
Schule <1250m
Kindergarten <700m
Universität <1925m
Höhere Schule <2425m

Nahversorgung
Supermarkt <800m
Bäckerei <2125m
Einkaufszentrum <2025m

Verkehr
Autobahnanschluss <750m
Bahnhof <600m

Sonstige
Bank <2050m
Post <700m
Polizei <2350m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 4.5 m2
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Kunstoffboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 6 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 1
  • Stockwerk: EG / EG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2033-10-24
  • Energiepass HWB: 33.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2027-01-01
  • Verfügbar ab: 01.01.2027
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 761,48 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 140,75 Eur
  • Kaution: 2.545,41 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 33,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
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Unternehmen


Adresse
Landwiedstraße 1204020 Linz
KontaktTeam WAG Hochsteiermark
Referenz ID6650/29139
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